【樓價連跌11個月】中央令救亡 各省市狂出70招撐樓市 降首期取消限購 容提取父母強積金供樓 奇招乜都有

內地樓價連跌11個月，更因爛尾樓不絕致出現斷供潮，情況危急。《彭博》報道，中國國家主席習近平主持的中共中央政治局會議早前要求地方政府化解房地產危機後，多個地方政府已發布至少70項房地產救市（放寬）措施。其中包括降低房貸首付最低比例，以及父母可通過提取自己的公積金來幫助孩子購房等，不過樓價近日暫未見起色。

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與此同時，內房股在各省市救市措施「刺激」之下，近日曾多次反彈，但每次都缺乏持久力，變成「有波幅、冇升幅」。像周三內房股即全終隨大市全面下跌2%至6%不等，至尾市跌幅才收窄。龍頭內房企業如中海外（0688）及華潤置地（1109）亦分別跌2%及2.5%收市，反映投資市場人心虛怯。

內地政策變幻莫測，過去數年中國政府持續打擊樓市炒賣之餘，又設下三條紅線及多項監管及限價措施，對一些債台高築的內房近乎是「趕盡殺絕」，加上全球經濟逆轉，令內地樓市瀕崩潰。

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《彭博》的報道指，中國2.4萬億美元的一手樓住房市場幾乎沒有復蘇跡象，加劇了中國經濟的困境，令第二季度經濟增速大幅下滑。買入爛尾樓準業主的斷供潮，更打擊了消費者的信心，房價進一步受壓，內地樓價已經連續11個月下跌。

中央政府雖並未直接推出刺激樓市措施，卻一直「默許」地方政府放鬆房地產緊縮措施，以圖救市。就在上月即8月，總理李克強領導的國務院即要求地方政府依法「用好專項債結存限額」以支持「剛性住房需求」。其實今年4月已曾有類似的信號，當時中共中央政治局政治局召開會議指出，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，以確保房地產市場的穩定。

總括而言，內地雖名義上仍是堅持「房住不炒」的中央路線，但多個省的地方政府已暗地「各出奇謀」，用盡方法誘使市民買樓，盼撐住樓價及地價收入，快望藉此恢復市民的消費信心。以下是內地不同地方政府最近出台的一些政策：

一些二線城市把第二套住房的首期支付比例降低多達20個百分點。這些城市包括南京、蘇州和無錫。《證券日報》9月9日更報道，至少24個城市允許子女購房可提取父母住房公積金賬戶餘額，父母可作為共同還款人參與還款。同一時間，江蘇泰州等部分城市亦調整住房公積金貸款首付比例。

《中國證券報》週一則報道，湖南省瀏陽市推行購房補貼、信貸支持措施。距離北京約一小時車程的廊坊市8月曾表示，將取消一些限購限售措施，包括非本地戶籍居民購買房產的禁令。吉林省省會長春亦計劃推出購房補貼。

上海市政府在8月20日則表示，將放寬臨港新片區的購房限制，而包括Tesla在內的尖端製造商座落在此地區。在臨港新片區工作的非本市戶籍人才繳納個稅或社保滿1年及以上，在臨港新片區限購1套住房。

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Text by BusinessFocus Editorial

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