海茵莊園延期交樓7個月 無違法無賠償 業主三輸「樓價跌 息又升 仲遲收樓」

海茵莊園延期交樓7個月 無違法無賠償 業主三輸「樓價跌 息又升 仲遲收樓」

Business Property
By Agnes Au on 05 Sep 2022
Digital Editor

九龍建業(0034)旗下將軍澳新盤海茵莊園原定今年8月底落成,惟發展商宣布要推遲至明年3月底。樓花期延長7個月,令業主們大失預算,逾200人聯署要求賠償,又指責發展商涉嫌作出失實陳述。

有業主指,部份人已於9月1日開始按揭供款,或已準備了裝修及購入傢電等,惟收樓前一晚才獲通知收樓日期大幅延後七個月,令他們措手不及,故希望發展商提供補償,或如發展商認為未來七個月限期內無法完成工程,可考慮容許取消合約。

早前海茵莊園業主發聲明指出,發展商一早知悉項目延期,卻以短樓花作招徠及直至八月中旬仍聲稱可如期入伙,強調短樓花優勢誤導買家,是有意隱瞞。

以今次海茵莊園為例,發展商九建上周發聲明指,由於建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件,包括疫情令施工人手不足,以及建築裝修材料運送延誤,導致延期交樓,屬買賣合約容許下的原因Photo from BusinessFocus

不過據現行《一手住宅物業銷售條例》,賣方可就6大原因延遲交樓,而買家基本上不能獲賠償,包括「工人罷工或封閉工地」、「暴動或內亂」、「不可抗力或天災」、「火警或其他賣方所不能控制的意外」、「戰爭」或「惡劣天氣」。只要提出的原因獲得「認可人士」認可及批准,發展商可於獲批予延期的14日內通知買家,並向買家提供有關延期證明書的文本。

除非發展項目未能在延長日期起計的6個月內完成,則買方可取消合約,並取回已經支付的款項及利息支出。但值得留意,發展商可以疫情為由向地政總署申請延長相關期限,故近年的新盤買家有可能不能按照相關的規定取消買賣合約。

以今次海茵莊園為例,發展商九建上周發聲明指,由於建築期間的惡劣天氣及不可抗力事件,包括疫情令施工人手不足,以及建築裝修材料運送延誤,導致延期交樓,屬買賣合約容許下的原因,故不會提供補償或取消交易。聲明又指,如買家就申請按揭有任何疑問,應直接聯絡相關銀行或財務機構查詢。

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面對新盤延遲收樓,對準於業主而言,除了要多花一筆額外的租金支出外,最麻煩的莫過於是按揭安排。若買家選擇建築期付款,因在項目收樓前才開始準備上會、承造按揭,理論上可迴避遲交樓風險,惟卻衍生另一問題,若在原訂計劃申請按揭並獲批後,假如發展商延遲交樓超過三個月,按揭申請需要重新審批。若買家經濟情況出現變化,或因未能上會而被迫撻訂。

加息因素同樣將買家造成影響,美聯儲7月宣佈加息0.75厘至2.25至2.50厘區間,年內已第4次加息,預料9月將再加0.75厘。如延後收樓半年,按揭保險公司有機會要求採用新利率重估壓力測試結果,萬一那時候的最優惠利率(P)上升,或會有機會未能通過壓力測試,變相或要拿出較多的首期或尋求擔保人協助。隨著本港的最優惠利率(P)最快年內跟隨美國調升,資金較緊絀的買家隨時會大失預算。

另外,在各項利淡樓市因素拖累下,香港二手樓價已確認跌勢,個別屋苑更出現時光倒流價,重見幾年前價位。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)最新報173.22點,按周跌0.8%,創約3年半新低。指數已連跌7周,累跌逾4.3%,亦是近3年來首次。

據樓書資料,海茵莊園屋苑將建兩條行人天橋,其中一條連接日出康城。九建又提到,就發展項目地契規定興建的兩條行人天橋,仍未能與政府部門落實施工方案和日期,現正與地政總署商討解決辦法,適時會向買家交代進度。Photo from 售樓書

海茵莊園首輪開售涉及312伙,定價介乎最低400餘萬至914餘萬,實用呎價由19,558至23,749元。若扣除最高3%計折扣優惠,海茵莊園首批折實價低至388.8萬元起,最貴單位折實價約887萬元,單位平均呎價約20,921元。

對於業主的遭遇,有網民表示同情,「呢班業主真心慘,肯定晚晚瞓唔著」、「宜家樓價跌但個息仲升緊,又未知幾時先收到樓」、「諗起恆大睿峰嗰班業主」。有網民亦認為業主未做好功課,「輸打贏要」、「知道買貴咗就想迫發展商退訂?」、「恆大單野啲人仲唔醒水,呢家係發展商大晒」。

Text by BusinessFocus Editorial

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