【內房風暴】22億元票據已違約 內房禹洲集團盈利急跌93% 負債600億 持續經營能力成疑

內房風暴持續，雖然中國政府近日多番出手圖救地產業及斷供潮，但內房股繼續「爆雷」。禹洲集團（1628）昨公布，上半年收入雖按年增加3.2%至123.93億元人民幣（下同），但同期盈利大跌93%至5908.5萬元，不派中期息，公司欠債逾545億人民幣。核數師在業績報告中近更透露，集團有多筆合共約2.8億美元（22.2億港元）的優先票據未有如期支付利息，已屬債務違約，加上上半年現金及現金等價物大減了66億元人民幣，「可能對繼續持續經營的能力構成重大疑慮」。

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不過禹洲集團股價昨日卻未有狂瀉，收市價0.34元，無起跌。表面看來，部分原因可能是公司股票交投極少，散戶難以沽貨有關，因昨日禹洲集團雖然市值仍有22億，但整日成交額只得128萬元。有散戶嘆買入此股後損失損失慘重，事實上禹洲昨日的收市價較52周高位大跌近8成，若與4.862元歷史高位比較，更是暴瀉93%。

禹洲集團現時大股東為創辦人林龍安及其妻郭英蘭，兩人擁有公司近6成股權，但公司近年持續受債務問題困擾。今年初，已爆出公司有美元債違約未付利息。今年6月，集團宣布林龍安辭任公司主席及首席執行官等職務，由其妻郭英蘭接任。據半年業績顯示，禹洲至今違約未付利息的優先票據總額高達2.84億美元，其年息率介乎6厘至12厘之間。

業績則顯示，禹洲集團首半年的的物業銷售收入雖然按年微升3.1%至120.4億元人民幣（佔總收入239億元的97.14%），但累積合約銷售額約209.5億元，按年跌60%。物業銷售收入升3%至120.4億元；物業管理費收入跌近10%至2.05億元。集團強調，目前土地儲備總可供銷售建築面積約1944萬平方米，178個項目，分佈39個城市。集團相信現在持有及管理的土地儲備足夠應付公司未來2至3年的發展需求。

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集團上半年盈利卻按年暴跌93%，只得5908.5萬元人民幣，不派中期息。截至6月底，銀行及其他貸款、公司債券以及優先票據餘額高達545.8億元人民幣，較去年底雖跌逾3%，但淨負債比率達110.95%。禹洲則表示，下半年的主要工作方向是在保生存的前提下，進一步思考與落實未來在產品、服務、投資、可持續發展和組織文化等方面的中長期戰略。

禹洲的核數師在業績報告則提到，由於禹洲未能在若干優先票據到期時支付利息，因此已發生違約事件，票據持有人可能要求立即贖回優先票據，可能觸發其他優先票據及債務交叉違約。此外集團上半年現金及現金等價物淨減少近66億元人民幣，雖然未收到有關優先票據的贖回交易，但情況仍顯示有重大不確定，可能對持續經營的能力構成重大疑慮。

Text by BusinessFocus Editorial

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