加息累港樓連跌兩個月 今年累跌4.5% 創2020年初以來新低

加息累港樓連跌兩個月 今年累跌4.5% 創2020年初以來新低

News Property
By Agnes Au on 29 Aug 2022
Digital Editor

差餉物業估價署今日(29日)公布臨時數據顯示,香港樓價指數連跌2個月,計及今年首7個月,香港樓價已累跌4.52%,抵消了去年全年約3.69%的升幅。

數據顯示,香港樓價最新報376.1點,按月跌擴大至1.65%,是自2020年2月份以來的新低。若與去年9月份的歷史高位398.1點比較,今年7月樓價指數已累跌5.53%。

據該署臨時數據,今年7月份各區實用面積431方呎以下細單位樓價按月跌1.3%,今年以來則跌5%。其中以港島區跌勢明顯,平均每方呎售價跌穿1.6萬港元,報約15,659元,按月跌約4.87%,呎價為2019年1月後最低,今年首7個月更累跌約7.4%。以實用面積約431方呎單位計算,港島區細單位平均售價約674萬元。

九龍區平均每方呎售價約14,436元,按月回升約4.48%,今年首7個月則跌約2.2%,該區細單位平均售價約622萬元。至於新界區平均每方呎售價回落至約13,315元,細單位平均售價573.3萬元,按月跌1.5%,今年首7個月累跌約4.59%。面積1,076平方呎或以上的大型單位整體樓價,按月微跌0.13%。

據差餉物業估價署臨時數據,今年7月份各區實用面積431方呎以下細單位樓價按月跌1.3%,今年以來則跌5%,其中以港島區跌勢明顯。Photo from BusinessFocus

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私人住宅租金方面,指數重上178以上的水平,連升兩個月,7月報178.9,按月升0.62%。然而,累計年初至今,租金仍要跌逾2%。面積431平方呎以下細單位租金按月升1.2%,年初至今跌1.9%。

另外,周末十大屋苑成交顯著回落。美聯物業數據顯示有9宗成交,按周跌11宗,創4週新低,零成交屋苑有康怡花園、海怡半島、映灣園及嘉湖山莊。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,在一手新盤繼續旺場的帶動下,二手入市氣氛不俗,加上不少業主願意減價沽貨,個別「筍盤」迅速獲用家承接,利好二手交投顯著回升。

不過,布少明認為,隨着「減價筍盤」陸續被消化,不少準買家「還價」幅度持續擴大,由於雙方價格有落差,買賣過程需時拖長。他稱,短期樓市仍然由一手主導,一旦業主持續減價,睇好二手交投將會穩步回升。

Text by BusinessFocus Editorial

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