加息累港樓連跌兩個月 今年累跌4.5% 創2020年初以來新低

差餉物業估價署今日（29日）公布臨時數據顯示，香港樓價指數連跌2個月，計及今年首7個月，香港樓價已累跌4.52%，抵消了去年全年約3.69%的升幅。

數據顯示，香港樓價最新報376.1點，按月跌擴大至1.65%，是自2020年2月份以來的新低。若與去年9月份的歷史高位398.1點比較，今年7月樓價指數已累跌5.53%。

據該署臨時數據，今年7月份各區實用面積431方呎以下細單位樓價按月跌1.3%，今年以來則跌5%。其中以港島區跌勢明顯，平均每方呎售價跌穿1.6萬港元，報約15,659元，按月跌約4.87%，呎價為2019年1月後最低，今年首7個月更累跌約7.4%。以實用面積約431方呎單位計算，港島區細單位平均售價約674萬元。

九龍區平均每方呎售價約14,436元，按月回升約4.48%，今年首7個月則跌約2.2%，該區細單位平均售價約622萬元。至於新界區平均每方呎售價回落至約13,315元，細單位平均售價573.3萬元，按月跌1.5%，今年首7個月累跌約4.59%。面積1,076平方呎或以上的大型單位整體樓價，按月微跌0.13%。

Photo from BusinessFocus

私人住宅租金方面，指數重上178以上的水平，連升兩個月，7月報178.9，按月升0.62%。然而，累計年初至今，租金仍要跌逾2%。面積431平方呎以下細單位租金按月升1.2%，年初至今跌1.9%。

另外，周末十大屋苑成交顯著回落。美聯物業數據顯示有9宗成交，按周跌11宗，創4週新低，零成交屋苑有康怡花園、海怡半島、映灣園及嘉湖山莊。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，在一手新盤繼續旺場的帶動下，二手入市氣氛不俗，加上不少業主願意減價沽貨，個別「筍盤」迅速獲用家承接，利好二手交投顯著回升。

不過，布少明認為，隨着「減價筍盤」陸續被消化，不少準買家「還價」幅度持續擴大，由於雙方價格有落差，買賣過程需時拖長。他稱，短期樓市仍然由一手主導，一旦業主持續減價，睇好二手交投將會穩步回升。

Text by BusinessFocus Editorial