鄭志剛︰內房已見底斥100億北上撈底買地惟專家看淡：無復甦跡象

By Ken Kan on 29 Aug 2022

Finance Editor

隨著互聯網科技急速發展，多間零售企業的電子商貿業務佔比大增，加上疫情降低市民外出消費的意願，進一步加速零售業從線下至線上的轉型。另一方面，恒大債務危機突出中國房地產的風險，內地業主「罷供」爛尾樓事件也體現出樓市向下行的跡象。儘管多名分析師和專家看淡，但新世界發展（0017）CEO鄭志剛卻大膽撈底，計劃斥資逾百億在內地多個城市買地發展。

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鄭志剛在接受英媒《金融時報》訪問時表示，中國內地房地產市場已見底（now is the bottom），預計未來一兩年將會慢慢復甦，認為現時是買地和發展的好時機，計劃在未來12個月投資100億元人民幣（約113.5億港元或14.46億美元）在上海、廣州、杭州、深圳等一線城市。他又指，新世界集團擁有健康的負債比率和資本化，在內房危機之下反而是一個機會，因為市場競爭不如以前激烈。

回顧上周一，中國央行自今年1月以來首次宣佈降息，將1年期LPR（貸款市場報價利率）從3.70％下調至3.65％，將5年期LPR從4.45％下調至4.3％，表明中國正在通過貸款和降息以支持及穩定房地產市場。彭博的中國經濟學家Eric Zhu表示，5年期LPR比1年期LPR的下降幅度更大，考慮到7月份出現令人意外的經濟放緩及信貸大幅下滑，預計中國將會採取更多措施降低借貸成本。

根據新世界於今年2月發佈的中期業績顯示，截至2021年12月31日，新世界在內地持有不包括車庫的土地借備總樓面面積約551.6萬平方米，當中312.6萬平方米為住宅用途，核心物業發展項目主要分佈在廣州、深圳、上海、北京等多個城市。另外，新世界在深圳的發展項目K11 Ecoast預計在2024年底開業，佔地22.85萬平方米（約245.96萬平方呎），涵蓋購物藝術中心，辦公室等。

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雖然鄭志剛大膽撈底，但多名內房分析師和專家表明了他們的擔憂。Gavekal Dragonomics房地產市場分析師Rosealea Yao表示，目前仍然沒看到強勁復甦的跡象，很難說現時就是底部，加上線下零售正在轉型到線上，因此對零售空間的需求並不強烈。穆迪高級信貸官Stephanie Lau表示，香港發展商比較保守，會在黃金地段尋找有利的交易，但即使看起來有機會，也會非常謹慎地對待。

值得一提的是，K11系列是鄭志剛致力發展的藝術商業品牌，在尖沙咀的兩個商場吸引不少年青人。資料顯示，於2021年1月及2月，K11 Musea的銷售按年增長40％，3月更按年增長1.5倍。另外，受新冠疫情的影響，新世界旗下的機場航天城項目11 Skies的辦公室和零售租賃可能有所延遲，該項目為嚮應及宣傳中國「大灣區」概念並提供服務。

新世界今日跟隨大市下跌，中午收報25.7港元，跌0.96％，年初至今累計下跌15.6％，雖然與大市大致持平，但在藍籌地產股中的跌幅算是頗為明顯。新鴻基（0016）年初至今累計跌1.43％；長和（0001）年初至今累計跌0.19％；長實（1113）年初至今累計升9.52％；恒隆（0101）年初至今累計跌17.11％。恒生地產分類指數今日中午報24984.39點，跌1.52％，年初至今累計跌15.5％。