內地爛尾樓業主集體罷供 銀行資金鏈恐斷裂 傳全國受影響樓盤達84個

無獨有偶，繼早前河南村鎮銀行凍結存款後，今日突然傳出有爛尾樓業主集體「罷供」，受影響樓盤高達84個，當中大部份都位於河南省。據了解，一些發展商的起樓工程進度落後，業主擔心不能順利收樓，惟銀行已經要求開始供款，引發民眾不滿，故集體決定斷供。另外，由於發展商的樓仍未起好，銀行無法收回抵押，恐將引發銀行大規模壞帳，甚至是另一場金融風波。

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根據微博流傳的圖片，有網民統計了全國業主的斷供項目，合共有84個樓盤，大部份位於河南省，數量高達31個，佔37％，而在河南省的31個樓盤中，有22個位於鄭洲市，佔比超過7成；其次為湖北省及湖南省，受影響樓盤分別為14個及13個，各佔約15％；還有多個省市的樓盤也受到影響。

官媒《證券時報》發表《謹防爛尾樓盤停供風險擴散》關注事件，指近期有爛尾樓的業主決定停止還款，引來不少其他民眾仿效，擔憂這股風潮擴散開去，可能會對樓市或金融系統穩定造成衝擊。文章又建議政府追討轉移走的資金，並引入有實力的房企保證交樓。文章分析指，樓盤開發是高槓桿的長期項目，而回款是關鍵的一環，意味著需要有新資金流入才能保證資金鏈。

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不過，這樣就形成一個循環的矛盾，發展商沒有新資金就不願意起樓，而業主看到發展商不起樓就不供樓，算得上是「有雞先有蛋先」的問題。證券時報又提到，事件中最無辜的是業主，但假如業主不斷供，可能會面臨征信污點，建議「讓爛尾樓活起來，把死棋下活」，希望引入有實力的房企，把交樓放在首位。

需要注意的是，爛尾樓事件恐會引發金融危機。分析指，樓市危機持續之下，投資者和金融機構會變得更加謹慎，而尚未起好的樓盤銀行無法收回抵押，或會出現大量壞帳的風險，而部份內地房企面臨違約風險，資金鏈出現危機，或加劇無法交付，即形式爛尾樓的可能性。另外，因內地樓市表現轉差，可能引起業主以擔憂「爛尾樓」為藉口斷供，並將自己的行為正當化。

截至今日收市，多隻內房股下跌。碧桂園（2007）報3.67港元，跌8.5％；富力地產（2777）報1.75港元，跌4.4％。一些國企內房股也受累，中海外（0688）報23.3港元，跌2.9％；華潤置地（1109）報35.1港元，跌2.21％。

Text by BusinessFocus Editorial

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