中港嚴格防疫阿里Shein出走東南亞星國寫字樓租金反彈重返疫情前水平

By Chin on 23 Aug 2022

Digital Editor

後疫情時期，重返辦公室辦公已恢復常態，而中國嚴格的清零防疫措施，正促使企業考慮將辦公室遷移至新加坡。其中，不少中國企業已到新加坡開設辦事處，作為擴張亞洲業務的據點，令新加坡寫字樓租金自新冠肺炎爆發以來，首次重返疫情前的水平。

《金融時報》報道援引房地產服務集團仲量聯行（JLL）數據顯示，今年以來，不少企業員工陸續重返辦公室，但中國嚴格的防疫封鎖促使企業出走其他國家設點，而新加坡成為企業的首選目的地。在第二季度，新加坡市中心頂級寫字樓的租金已升至每平方英尺10.74新元（約7.69美元）；與上一季度相比，租金上漲了2.7%，且連續第五季上漲，樓市表現超越香港、東京。JLL亞洲資本市場業務戰略咨詢主管Regina Lim表示，公司預測在今年年底租金將達到每平方英尺11新元（約7.87美元），到2026年再上漲25%。

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中企選址新加坡設辦公室

長期以來，新加坡的低稅率、強大的法治以及地緣政治的中立性，令其成為外企在亞洲建立總部的理想後備據點。萊坊新加坡辦公室咨詢部主管Calvin Yeo指出，由於內地城市的封鎖和香港的嚴格限制，促使企業選擇到新加坡開設辦公室。其中，中國快時尚集團Shein在今年第一季度已簽署了一份租約，公司創始人及部分高層都搬遷至新加坡，並在濱海灣金融中心承租了黃金地段辦公室。中國互聯網巨頭阿里巴巴也在2020年購買了一座中央辦公大樓的股份並設立辦公室。與此同時，中國科技公司字節跳動和騰訊也在探索到新加坡進一步擴張。Calvin補充，不只是中國企業，美國亞馬遜和部分歐洲同行今年在新加坡進行擴張。

外企的湧入帶動租金上漲，新加坡的開發商和辦公大樓業主也從中受益。位於新加坡中央商業區邊緣的美芝路（Beach Road）國浩中城（Guoco Midtown）項目預計將於今年完工，而其開發商國浩地產（GuocoLand）股票年初至今已上漲了7%。有代理商指出，公司股價已經上漲主要歸功於其新加坡寫字樓的收入以及簽約租金的增加。目前國浩中城已經獲得了30%的物業租賃權，其他將專注於寫字樓領域的上市房地產投資信託基金。

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港商廈空置率上升

至於香港方面，繼港區國安法上路後，加上疫情嚴格的防疫措施，削弱外企來港意願，甚至有不少企業撤出香港。當前知名商區中環一帶的商廈空置率不斷上升。香港工商舖物業代理中原（工商舖）資料顯示，香港島區整體指標商廈空置率7月份錄得約10.27%，再次打破自2006年以來最高記錄。而港島區五大核心商業區中，中環、上環、銅鑼灣、金鐘指標商廈空置率均錄得升幅，僅灣仔的空置率有所回落。其中，有多間大型外資公司聚集的中環和金鐘的空置率分別上升至9.3%和8.77%。資料還指出，本港寫字樓租金自疫情爆發以來，累跌逾兩成半，兩地租金差距收窄。