【復牌股價跌2成】國美擬發新股 收購黃光裕「爛尾」商場 散戶憂交易致血本無歸

停牌已一個月的「國美零售（0493）」突宣布擬發行新股，以便向公司大股東黃光裕收購屬於他的2個商場，包括北京的「國美商都」及長沙的「湘江玖號」，但由於作價未確定，而「國美商都」更曾瀕爛尾及荒廢十年，令投資者對這宗收購交易一面倒負評。國美零售今早復牌後，股價高開約1成後即突然插水，並兩度觸發「冷靜期」機制，收市報0.232元，股價暴跌2成並創出股價一年新低，散戶損失慘重。

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有散戶質疑，若國美零售最終高價收購恍如「死城」的國美商都，即使僅以新股支付，亦意味作為賣方的黃光裕可趁機拋售新股套現，令蟹民更難有翻身之日。事實上就在去年8月，國美零售才宣布以178.65億元的人民幣巨額租金，向黃光裕租用包括國美商都及湘江玖號在內的三個商場（另一商場為北京鵬潤大廈）長達20年之後，國美股價即跌不停，一年以來從高位累跌逾7成半。現時國美零售突宣布把其中兩大商場「轉租為買」，令不少散戶更為氣憤，質疑黃光裕做法不公平：「大股東用發行新股套現，（形同）搶劫股民的錢。」、「無恥」、「爛尾樓20年租金入股，股價已狂跌多個月……現在更喪心病狂，爛尾樓（疑似想）直接高價賣給公司了。」

據資料，國美集團今年6月曾以每股0.4元配股集資，折讓12%，集資逾7.7億元，未料7月中起突然停牌。至昨日，國美公布與控股大股東黃光裕（佔股權逾5成）訂立協議，擬用新股全購鵬融地產股權，鵬融主要持有北京中關村國美商都物業及湖南長沙市湘江玖號物業，所需代價將參考估值而釐定及料透過發行代價股份支付。

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故國美零售今次形同是利用發行新股，向大股東黃光裕收購國美商都物業及湘江玖號物業，惟由於估值仍在進行中，收購作價確切金額尚未確定。國美零售稱，今次實物資產注入後，能夠大幅提升資產充足率，從市場融資角度來看，收購事項能大幅提升金融機構對公司的業務支持信心，有利於未來的再融資。

國美商都位於北京中關村豐台科技園區，總建築面積52.46萬平方米，包括31萬平方米的購物中心及配套設施等，另有辦公大樓、酒店公寓、庫房以及3層地下車庫；湘江玖號則位於長沙市岳麓區濱江景觀道濱江路168號，總建築面積13.05萬方米，包括6層高的購物中心和餐飲、娛樂及配套設施，以及1層地下車庫。國美零售認為收購可以大力度的促進線下城市展示體驗中心建立，提升其於核心業務的核心競爭能力。

不過國美零售的宣布中，未有提及國美商都的特殊歷史。事源這商場2006年動工，原本打算2009年竣工，但由於曾為中國首富的國美零售大股東黃光裕於2008年因非法經營罪、內幕交易罪和單位行賄罪在中國被重判入獄14年，他直至2020年才獲准假釋，這令到國美零售的發展受影響，國美商都亦一度「瀕爛尾及荒廢十年」。即使去年國美零售已宣布租用國美商都及湘江玖號長達20年，內地網民卻指出此兩大商場至今仍疑似未正式開放，引起各方的關注。

Text by BusinessFocus Editorial

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