【李明輝專欄】國家二級保護建築 頂層57萬鎊成交 破利物浦樓價新高

英國7月消費物價指數（CPI）按年升10.1%，超過預期的9.8%，亦較6月份的9.4%進一步加快。而英國樓市仍穩步上揚，據國家統計局數據資料顯示，6月份全國樓價按年上升7.8%，按月上升1%，達286,397英鎊（約268萬港元）。近日亦不乏創新高的成交，其中最為矚目的是，一間位於利物浦的兩房頂層公寓（penthouse），以高達57萬英鎊（約532萬港元）的價格出售，創下利物浦2022年來最昂貴的公寓銷售。

事實上，57萬英鎊在倫敦只可購入遠離市中心的物業，而利物浦的公寓以高達57萬英鎊成交，確實較少。一般而言，百幾二百萬港元已可購入不錯的投資或自住單位，而且交通﹑出租回報率及生活配套等各方面均算不錯。

Photo from Business Focus

成為利物浦成交新高的物業，確實有其厲害之處。這間penthouse是維多利亞式風格的煙草倉庫（Tobacco Warehouse），屬於國家二級保護建築（Grade II listed）。是次成交的兩房頂層公寓位於13樓，面積1,658平方呎，可以俯瞰利物浦斯坦利碼頭（Stanley Dock）的水域。

這座建築坐落在利物浦碼頭的中心，在1898至1901年間興建，當年更使用超過2,700萬塊磚頭，至今仍是世界上最大的磚頭倉庫，而最初用途是在利物浦港口貿易達到頂峰時，可用作儲存煙草貨物等。

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Tobacco Warehouse其實是斯坦利碼頭改造項目的住宅部分，共耗資2.5億英鎊（約23億港元）。目前Tobacco Warehouse共有550間曼哈頓閣樓式的公寓，包括頂層公寓，面積從958平方呎到2,750平方呎不等，配備10萬平方呎的碼頭﹑商業空間及生活設施。

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根據土地註冊處資料顯示，利物浦在過去12個月，房產銷售量為6,873伙，平均售價為222,223英鎊（約207萬港元），總售價約15.3億英鎊（約143億港元）。利物浦2020年的平均樓價為217,603 英鎊（約203萬港元），2021年則按年升約0.8%至219,276英鎊（約204萬港元）

李明輝 Samson Lee

Sakura Global櫻之環球置業市場分析及研究部主管

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