90後情侶為上車買細單位 後悔想換樓卻遇蝕讓潮 專家︰賣樓最好趁早

在美國加息及新盤層出之下，近期二手樓市表現不佳，蝕讓盤湧現。有對90後情侶為趕上車，在2019年疫情前毅然入市，分別購入青衣一房單位及馬鞍山納米樓，等到今日想換大單位之際，卻面臨放盤困境。資深物業投資者King Sir對此建議，不要理會樓市升與跌，儘快賣樓套現才最穩妥。

這對90後情侶均是專業人士，月入合共10萬元。三年前開始考慮買樓，當時亦正值樓價高峰期，他們一心認為，「如果再唔上就上唔切，不如上咗車先。」於是，兩人根據當時的財務狀況，各自選擇購入兩個細單位，其中一層更是266呎的納米樓。

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可以說，為了這次上車，他們不僅存款清零，甚至負債幾百萬元，直到今日他們仍覺得，「其實每個月睇住銀行戶口有幾百萬欠款都幾恐怖。」儘管如此，他們依然無悔在疫情前上車，因為始終堅信買樓才是最好的存錢方法。

然而，對他們來說，成功上車並不是終極目標，反而是換到三房單位，皆因他們計畫未來將會結婚生子。歷經三年多的疫情，他們無風無險捱過疫境，又有得升職加薪，亦因無法外遊存下大約55萬元現金，目前只需苦惱樓換樓的問題。

資深物業投資者King Sir認為，根據兩位的財政情況，兩個細單位大約可以套現約210萬元，再加上55萬元存款，合共獲得約265萬元首期，即在使用茂波Plan的情況下，可以負擔約1100萬元的樓盤。不過，King Sir特別提醒，若要換大單位並非難事，但仍需狠心一些，「賣樓最好趁早，冇人知道未來樓價升定跌，如果樓價升就輕鬆，如果跌就套現少。」

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事實是，根據利嘉閣地產的二手住宅買賣登記統計，今年上半年共錄得697宗賬面蝕讓成交，是2年半以來的高位；根據美聯物業的減價盤比率反映，全港減價盤比率最多的三個區，青衣首當其衝位列第一，而事主其中一層單位正正在青衣區。若然他們想盡快達成終極目標，正如King Sir所說，「今天不要理升跌，套現足以買到大單位，如果跌就不足夠首期。」

Text by BusinessFocus Editorial