【龔成專欄】月入12萬不幸投資失利 錯買4的士牌遇疫市 每月須貼4萬供車 龔成:宜沽部分的士牌 收息股可選港燈工行恒生

【龔成專欄】月入12萬不幸投資失利 錯買4的士牌遇疫市 每月須貼4萬供車 龔成:宜沽部分的士牌 收息股可選港燈工行恒生

Investment Bloggers
By 龔成 on 07 Aug 2022
專欄作家

有女讀者與丈夫家庭月入達12萬,原屬中產一族,但早年疑急於為財富增值以便日後助年幼小孩海外留學,結果除買下2物業作自住及出租外,還冒險買入多達4個的士牌,原望取得穩定租金收入。豈料在疫情下的士收入大減,除了牌價大跌逾1成,出租的士收入也不足應付每月供款,變成要每月動用4萬元的儲蓄來補貼供款,加上手持的100萬股票亦勁跌3成,遂感無助。投資書籍作者兼股評人龔成認為,叫車程式對的士牌價不利,還有疫情的影響,均令到的士牌增長力不高。故龔成建議可考慮沽出部分的士牌,取回現金去投資優質股,又或是買入港燈、香港電訊、工行、置富、陽光等收息股,以製造被動式收入。

的士牌前景欠佳,不如買優質收息股更好。Photo from BusinessFocus

【Q27208:月入12萬錯買4個的士牌 每月要貼4萬供車怎麼辦?】

你好龔成老師,我和先生現在的情況如下:

物業1 (自住,市值820萬,欠銀行400萬,仍需供30年)
物業2 (出租,市值680萬,欠銀行270萬,仍需供30年,月收租1.5萬)
的士1-4 (出租,每部市值520萬,每部欠銀行420萬,仍需供30年,月收租1萬)

股票 (持有阿里巴巴,騰訊,比亞迪,滙豐,小米,金沙,港交所,安碩恒生,郵儲,新鴻基,市值100萬,帳面蝕約30%)

每月收息基金約6至7%(30萬)。英鎊80萬,現金180萬,家庭月入12萬,有兩個小朋友,每月供款連家庭支出剛好平衡。

本人37歲,丈夫44歲。早年投資的士是希望讓小朋友將來出國留學套現現金之用,一直以來的士都可以收支平衡,可惜這幾年疫情令的士收入大減,故需要動用每月可以儲蓄的四萬來補貼供款

1. 請問現在的投資是否不平均?
2. 怎樣可以增加被動收入?
3. 物業一和物業二是同屋苑,而且樓齡已經超過40年,值得放物業二去買新的屋苑?
4. 股票是在這幾年看你的分享分階段購入的,是否需要作出調整?或者有什麼更加值得可以增加被動收入的股票?

不好意思問題比較多,你有時間才回覆吧,謝謝你!

過分進取的巨額投資,令月入12萬的中產家庭亦陷困境。Photo from BusinessFocus

龔成老師︰

1)你的投資側重在物業和的士牌上,我地長遠應該做到「股樓平衡」,不要偏重於某一類資產。的士牌現時在合理區,長遠增長力有限,而且佢面對市場環境已有不少變化,叫車程式會對佢不利,再加上疫情,都令到經營更難,你可以視為收息的工具。

香港樓已經處於合理區頂部,自住的價值有,但投資的價值就不高。但由於買賣物業成本高,如果物業質素可以,建議保留。但的士牌增長力不高(但收息可以),你們都算偏年青,我一般建議集中少少在有增長力資產。

因此,你可以考慮下沽唔沽部份的士牌,去投資有增長力優質股。不是一定要,你可以從自己風險取態去決定。

2)投資收息股票是增加被動收入的其中一個途徑,但在這之前,你要首先增大自己的資本,也就是我常説的「先增值,後現金流」的概念。如果你覺得生活負擔大,可以將部分的資金買入收息股創造現金流。

收息股︰港燈(2638)、香港電訊(6823)、工行(1398)、恆生(0011)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)。收息基金(3110),都可以。但以2位年紀,最好先做好增值的部分。

3)要視乎你買入物業的目的。如果你是收租爲主,就要計算租金回報是否符合預期?同時也畏視乎物業本身是否仍有升值空間。樓齡大的物業普遍都有維修,難轉手的問題,你要考慮你本身的物業是否面對這類問題。由於有40年,長線新買家較難承造高年期按揭,故長線沽一間,換成較新物業,相信會較好。

4)比亞迪(1211),小米(1810),港交所(0388),安碩恒生科技(3067),阿里(9988),騰訊(0700)都是優質的潛力股,不確定性高,投資要控制注碼。其中阿里,騰訊屬於同一行業,因爲監管等因素,中短期會較弱,同一行業要維持比例在30%以下較好。

滙豐(0005),金沙(1928),郵儲銀行(1658),新鴻基(0016)都是平穩增值股和收息股,其中因爲博彩業依然存在不確定因素,金沙(1928)不能太進取,要控制注碼。如果你想創造被動收入可以考慮買入收息股(請參考第二點)。不過,同時會令到組合的增長力減慢,你要自己平衡。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者,擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師,香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

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Text by BusinessFocus Editorial

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