【龔成專欄】月入12萬不幸投資失利 錯買4的士牌遇疫市 每月須貼4萬供車 龔成:宜沽部分的士牌 收息股可選港燈工行恒生

有女讀者與丈夫家庭月入達12萬，原屬中產一族，但早年疑急於為財富增值以便日後助年幼小孩海外留學，結果除買下2物業作自住及出租外，還冒險買入多達4個的士牌，原望取得穩定租金收入。豈料在疫情下的士收入大減，除了牌價大跌逾1成，出租的士收入也不足應付每月供款，變成要每月動用4萬元的儲蓄來補貼供款，加上手持的100萬股票亦勁跌3成，遂感無助。投資書籍作者兼股評人龔成認為，叫車程式對的士牌價不利，還有疫情的影響，均令到的士牌增長力不高。故龔成建議可考慮沽出部分的士牌，取回現金去投資優質股，又或是買入港燈、香港電訊、工行、置富、陽光等收息股，以製造被動式收入。

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【Q27208：月入12萬錯買4個的士牌 每月要貼4萬供車怎麼辦？】

你好龔成老師，我和先生現在的情況如下：

物業1 (自住，市值820萬，欠銀行400萬，仍需供30年)
物業2 (出租，市值680萬，欠銀行270萬，仍需供30年，月收租1.5萬)
的士1-4 (出租，每部市值520萬，每部欠銀行420萬，仍需供30年，月收租1萬)

股票 (持有阿里巴巴，騰訊，比亞迪，滙豐，小米，金沙，港交所，安碩恒生，郵儲，新鴻基，市值100萬，帳面蝕約30%）

每月收息基金約6至7%（30萬)。英鎊80萬，現金180萬，家庭月入12萬，有兩個小朋友，每月供款連家庭支出剛好平衡。

本人37歲，丈夫44歲。早年投資的士是希望讓小朋友將來出國留學套現現金之用，一直以來的士都可以收支平衡，可惜這幾年疫情令的士收入大減，故需要動用每月可以儲蓄的四萬來補貼供款

1. 請問現在的投資是否不平均？
2. 怎樣可以增加被動收入？
3. 物業一和物業二是同屋苑，而且樓齡已經超過40年，值得放物業二去買新的屋苑？
4. 股票是在這幾年看你的分享分階段購入的，是否需要作出調整？或者有什麼更加值得可以增加被動收入的股票？

不好意思問題比較多，你有時間才回覆吧，謝謝你！

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龔成老師︰

1）你的投資側重在物業和的士牌上，我地長遠應該做到「股樓平衡」，不要偏重於某一類資產。的士牌現時在合理區，長遠增長力有限，而且佢面對市場環境已有不少變化，叫車程式會對佢不利，再加上疫情，都令到經營更難，你可以視為收息的工具。

香港樓已經處於合理區頂部，自住的價值有，但投資的價值就不高。但由於買賣物業成本高，如果物業質素可以，建議保留。但的士牌增長力不高(但收息可以)，你們都算偏年青，我一般建議集中少少在有增長力資產。

因此，你可以考慮下沽唔沽部份的士牌，去投資有增長力優質股。不是一定要，你可以從自己風險取態去決定。

2）投資收息股票是增加被動收入的其中一個途徑，但在這之前，你要首先增大自己的資本，也就是我常説的「先增值，後現金流」的概念。如果你覺得生活負擔大，可以將部分的資金買入收息股創造現金流。

收息股︰港燈（2638）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、深高速（0548)。收息基金(3110)，都可以。但以2位年紀，最好先做好增值的部分。

3）要視乎你買入物業的目的。如果你是收租爲主，就要計算租金回報是否符合預期？同時也畏視乎物業本身是否仍有升值空間。樓齡大的物業普遍都有維修，難轉手的問題，你要考慮你本身的物業是否面對這類問題。由於有40年，長線新買家較難承造高年期按揭，故長線沽一間，換成較新物業，相信會較好。

4）比亞迪（1211），小米（1810），港交所（0388），安碩恒生科技(3067)，阿里（9988），騰訊（0700）都是優質的潛力股，不確定性高，投資要控制注碼。其中阿里，騰訊屬於同一行業，因爲監管等因素，中短期會較弱，同一行業要維持比例在30%以下較好。

滙豐（0005），金沙（1928），郵儲銀行（1658），新鴻基（0016）都是平穩增值股和收息股，其中因爲博彩業依然存在不確定因素，金沙（1928）不能太進取，要控制注碼。如果你想創造被動收入可以考慮買入收息股（請參考第二點）。不過，同時會令到組合的增長力減慢，你要自己平衡。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者

‧ 理財真人Show 節目擔任致富教練

‧ 曾接受港澳多個傳媒訪問

‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年

‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富

‧ 現為全職投資者，擁過千萬財富

‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條

‧ 專欄作家

‧ 擁財務學學士學位

‧ 股票課程導師，香港及澳門學生人數逾4,000人

‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上

Facebook 專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人

（https://www.facebook.com/80shing）

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Text by BusinessFocus Editorial

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