港加息前 過萬伙新盤狂推 二手樓大冧價 太古城破千萬 第一城5球有找

港加息前 過萬伙新盤狂推 二手樓大冧價 太古城破千萬 第一城5球有找

Investment
By Ken Kan on 26 Jul 2022
Finance Editor

美國瘋狂加息,香港紋絲不動,然而息差不斷拉闊,港元多次觸及7.85弱方兌換保證,金管局已多次接貨港元沽盤,有分析預計,如果銀行體系結餘降至1000億港元以下,可能使香港逼不得已啟動加息。加息之後,上車一族壓力測試難度加大,樓宇交投預計放緩,或會衝擊樓價。從最近的成交來看,港島區和新界區兩大「藍籌屋苑」大劈價,太古城更跌至1000萬港元,引起市場關注。

太古城錄得低於1000萬成交。Photo from BusinessFocus

消息指,太古城上周錄得兩宗成交,其中一個為金山閣高層E室實用面積593呎,2房望樓景,原開價1140萬,最終以990萬元成交,即劈價150萬或13%,呎價16695元。另一個為龍山閣中層B室,2房向北望園景,同樣以990萬元沽出,實用呎價17010元,不過此單位屬事故同層單位,樓價或未能反映現實。沙田第一城47座低層F室實用面積284呎,成交價480萬,實用呎價16901港元。

《香港經濟日報》引述中原地產的資料指出,截至7月20日,二手私人住宅暫時錄得1525宗成交,涉資140.5億元,預計全月將有2300宗成交,涉及210億港元,比6月份分別下跌27.7%及24%,宗數創2022年2月以來新低,金額創2020年1月以來新低。一方面,美國瘋狂加息令香港息率前景不明,樓價預計走軟,買家保持謹慎,另一方面,近日多個大型新樓盤以低價推出,吸引市場資金。

沙田第一城錄得低於500萬的成交。Photo from BusinessFocus

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新鴻基(0016)推出的兆康NOVO LAND實用呎價約12000-13000元,開放式單位約350萬元,一房單位約450萬元,吸引大批年輕上車客。另外,兩房單位實用面積約450呎,售價低至600萬元,平絕同區二手樓,同樣也是導致二手樓價疲弱的主因。分析認為,雖然位置較為偏遠,但可能是未來大灣區發展重點,加上是新地樓、樓齡低、售價低,令不少買家從市區二手樓中跳槽。

除了NOVO LAND預計推出總數超過4500伙之外,恒基(0012)也即將推出粉嶺北馬適路8號大型樓盤(暫未命名),預計最快8月推出。消息指,項目第一期預計提供1600伙,同時恒地於上述發展區合共擁有6幅地皮,預計總數提供約1萬伙。值得留意的是,第一期新盤約8成為開放式或一房單位,更加吸引年輕客。因此,買樓的「主力軍」的重心或將遷移至新樓,導致二手樓交投轉淡。

加息方面,仍然是下半年或未來一兩年的樓市隱憂。此前曾有分析指,香港資金充足,即使美國加息香港也不一定跟隨,但隨著息差不斷拉闊,港元沽盤湧現,預計最終都會加息以防止資金外流。現時,市場傾向認為香港最快可能會在下半年首次加息。如果屬實,上車客新造按揭難度將會加大,影響樓市交投動力,或令樓價失去向上的動力。

Text by BusinessFocus Editorial

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