發展商疑看淡前景 傳新世界放售過百億物業 包括愉景新城 九龍貝爾特酒店

發展商疑看淡前景 傳新世界放售過百億物業 包括愉景新城 九龍貝爾特酒店

Investment
By Ken Kan on 21 Jul 2022
Finance Editor

自新冠疫情以來,香港地產行業便不見明顯增長,零售和酒店業也受到打擊,加上近期美國接連宣佈加息,樓市進一步受壓,多間大型發展商似乎並未看好前景。《星島日報》昨日引述消息人士報道,新世界發展(0017)擬策略性放售旗下非核心物業,涉資高達100億港元,同時又將會積極發展大灣區。然而截至今日,新世界方面仍然未有回應事件。

市場消息指新世界暗盤放售過百億物業。Photo from BusinessFocus

報道指,新世界CEO鄭志剛預期2023及2024年的中港賣樓目標分別為170億人民幣及170億港元,以及處置90至100億港元的非核心資產,包括蝕錢的酒店等。知情人士透露,新世界極速採取行動,已於暗盤放售旗下的非核心物業,涉資高達100億港元,當中包括荃灣D PARK愉景新城,索價高達60億港元,此外九龍的貝爾特酒店及ARTISAN HUB也分別叫價25億及8億港元。

翻查資料,D PARK愉景新城於1998年落成,是荃灣區最大型的購物商場,面積63萬平方呎,比元朗YOHO MALL佔地110萬平方呎細近一倍。D PARK分為3層,以「購物公園」為設計概念,第一層主要租戶為「兒童街」,第二層設有多類型店鋪,而第三層則是大型連鎖租戶。據指,新世界於2011年斥資7億元進行大翻新,出租率超過95%,持有收租25年,每年回報估計高達3.7至3.8厘。

D PARK愉景新城是荃灣最大型的購物商場。Photo from BusinessFocus

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新世界似乎並未看好本地樓市,積極拓展大灣區的業務。該名知情人士表示,新世界採取極速行動,除了透過外資測量師之外,還通過內部銷售團隊積極向目標客戶推銷,但並未提到「目標客戶」是哪方面的客群。除此之外,另一家本地大型發展商新鴻基也似乎未看好本地樓市的前景,其屯門區大型住宅項目NOVO LAND近日公開價單,呎價低至12000至13000港平,平絕同區新樓。

不過,值得留意的是,NOVO LAND第一批僅推出165伙,而全個計劃預計可以提供超過4585個住宅單位,即首批僅推出了3.6%。目前市場預計美國會繼續堅持加息,而香港可能會在下半年跟隨,換言之供樓負擔加大,樓價可能會下跌,不少投資者看準下半年才入市,新鴻基這次的做法似乎是在「試水溫」。如果新項目樓花獲超額認購,估計之後推出的第二期或第三期的價格可能會上調。

截至今日午盤,新世界報26.45港元,跌0.2%;新鴻基報91.2港元,跌1%。

Text by BusinessFocus Editorial

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