太古散貨 擬向公眾放售太古城千個車位 平均每個203萬港元 回報率3.7厘

太古散貨 擬向公眾放售太古城千個車位 平均每個203萬港元 回報率3.7厘

Investment
By Ken Kan on 05 Jul 2022
Finance Editor

本地大型發展商太古地產(1972)鮮有大動作,但繼早前購得一幅灣仔限呎官地後,近日又傳出售太古城車位,引來投資者蠢蠢欲動。據本地媒體引述消息指,太古於2020年起出售太古城1-9期合共2530個車位及198個電單車位,截至今年6月30日,已成功出售1393個車位及38個電單車位給太古城住宅物業業主,現在考慮以其他方式出售餘下的車位,包括售予非太古城住宅物業業主。

市場消息指太古擬出售太古城車位,平均每個203萬港元。Photo from BusinessFocus

市場消息指,最新車位放售計劃擬將1-9期餘下的1137個私家車位及160個電單車位一籃子放售,指引價為23億港元,平均每個私家車位約203萬港元,至於第10期及第11期的車位,暫時仍然沒有計劃出售。參考近期太古城車位租盤,每月租金約5400至6300港元,即在未計算差餉及管理費下,回報率約3.2厘至3.7厘,高於香港的住宅物業租金回報。

根據中原地產的資料顯示,於今年4月,香港各區住宅屋苑的租金回報率主要介乎2-3厘,部份豪宅回報率低至1-2厘,也有部份細單位的回報率突破3厘。港島區傳統屋苑如太古城、南豐新邨回報率分別為2.21厘、2.64厘,中西區細單位嘉輝花園回報率2.97厘;新界沙田第一城、天水圍嘉湖山莊回報率分別為2.64厘、2.42厘;九龍淘大花園、黃埔花園回報率分別為2.65厘、2.61厘。

車位回報率較物業投資理想。Photo from BusinessFocus

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另外,車位的升幅和成交量也比得上物業住宅。翻查資料,以沙田第一城為例,於今年6月錄得12宗車位成交,成交價約為100-120萬港元,而2012年的成交價約為40-50萬港元,即升幅高達一至兩倍。住宅物業方面,於今年6月錄得39宗成交,實用呎價主要介乎13000-19000港元,而2012年底的實用呎價約為8100港元,即升幅約60%-130%,不及車位的升幅。

值得注意的是,車位投資的雜費支出遠比物業住宅投資為低。例如,在住宅物業出租時,投資者需留意單位內的狀況,例如冷氣機損壞程度等,或需不定時支付修繕費用,而車位出租則不需要負擔此部份。另外,買樓需要繳付從價印花稅,「樓換樓」雖然免除雙倍印花稅,但仍然需要一共繳交2次從價印花稅,而車位印花稅極低,如200萬以下車位僅需100港元。

本次太古城推出1-9期合共2530個車位,而太古城1-9期的住宅物業合共有9347伙,即車位供應僅27%,相信租務情況應該比較理想。不過,投資者仍然需要保持謹慎的是,太古城自2020年開始將車位出售予住宅物業業主,但時隔接近兩年仍未賣完,才考慮面向非住宅物業業主出售,因此銷情或較不理想,購入車位後如欲轉手或需要較長時間。

Text by BusinessFocus Editorial

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