太古20億投得灣仔限呎官地 名校網 將建高尚住宅 料呎價3萬至3.5萬元

2021年底，政府賣出首幅「限呎」官地，而第二幅限呎住宅地已於上周五截標，由太古地產投得。資料顯示，地皮位於灣仔皇后大道東269號，前身為呂祺教育服務中心，以19.62億元成交，可建樓面面積11.62萬平方呎，每呎樓面地價16888港元，符合市場預期。另外，地皮加入了實用面積280呎的限呎條款，即不能興建納米樓。太古屬於本地傳統大型發展商，住宅項目受到地產市場關注。

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太古地產表示，地皮位置較佳，有利集團發展高尚住宅項目。回顧較早前，太古也投放資源在灣仔一帶，例如同區的住宅項目EIGHT STAR STREET，位於灣仔永豐街23號，在5月底開始入伙，實用呎價約3萬至4萬港元，樓價約1600萬至4000萬不等。太古又指，EIGHT STAR STREET項目受到市場歡迎，很快會進行新地皮的項目規劃。

本次太古投得的地皮面積約1.32萬平方呎，可建樓面面積約11.62萬平方呎，每呎樓面地價16888港元。另外，太古主力發展高尚住宅項目，建築成本估計會較高，如每呎建築成本需七八千港元，那麼每呎成本可高達25000港元。再參考同區住宅項目EIGHT STAR STREET，實用呎價最低也需要約37000港元。因此，預計新項目實用面積呎價至少也需要30000至35000港元不等。

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地理位置方面，灣仔屬於有錢人聚居的地方，新項目附近有較多具香港特色的老舊店舖，也有不少新落成豪宅。新項目向EIGHT STAR STREET位置方向途步行走5分鐘，可抵達廈門街、汕頭街、大王東街等，途步行走10分鐘可抵達星街、聖佛蘭士街等，上述街道附近有較多具特色和風格的食肆和街道等。不過需要留意的是，新項目部份單位景觀可能望到墳場，部份買家可能比較介意。

太古是發展商中的「名牌」，於1970年代發展的太古城至今仍然是「藍籌屋苑」之一，成交活躍，實用呎價由15000元至22000元不等，而且單位面積較大，樓價動輒需要千萬港元，加上太古城附近物價高昂，生活水平較高，因此太古城被譽為是傳統的中產住宅區。較早前，太古公佈了1000億投資計劃推動未來10年發展，當中包括20％資金用於投資香港、內地、東南亞的住宅物業市場。

截至今日午盤，太古地產（1972）報19.24港元，升1.69％，成交金額1280萬，市值1125.54億。其他本地地產股股價個別發展，新鴻基（0016）報93港元，跌0.11％。新世界（0017）報28港元，跌0.53％。長實（1113）報53.3港元，升1.43％。恒基（0012）報29.25港元，升0.17％。恒隆（0010）報14.56港元，升0.28％。

Text by BusinessFocus Editorial

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