太古20億投得灣仔限呎官地 名校網 將建高尚住宅 料呎價3萬至3.5萬元

太古20億投得灣仔限呎官地 名校網 將建高尚住宅 料呎價3萬至3.5萬元

Property
By Ken Kan on 22 Jun 2022
Finance Editor

2021年底,政府賣出首幅「限呎」官地,而第二幅限呎住宅地已於上周五截標,由太古地產投得。資料顯示,地皮位於灣仔皇后大道東269號,前身為呂祺教育服務中心,以19.62億元成交,可建樓面面積11.62萬平方呎,每呎樓面地價16888港元,符合市場預期。另外,地皮加入了實用面積280呎的限呎條款,即不能興建納米樓。太古屬於本地傳統大型發展商,住宅項目受到地產市場關注。

太古是本港傳統大型發展商,近年專注豪宅項目。Photo from BusinessFocus

太古地產表示,地皮位置較佳,有利集團發展高尚住宅項目。回顧較早前,太古也投放資源在灣仔一帶,例如同區的住宅項目EIGHT STAR STREET,位於灣仔永豐街23號,在5月底開始入伙,實用呎價約3萬至4萬港元,樓價約1600萬至4000萬不等。太古又指,EIGHT STAR STREET項目受到市場歡迎,很快會進行新地皮的項目規劃。

本次太古投得的地皮面積約1.32萬平方呎,可建樓面面積約11.62萬平方呎,每呎樓面地價16888港元。另外,太古主力發展高尚住宅項目,建築成本估計會較高,如每呎建築成本需七八千港元,那麼每呎成本可高達25000港元。再參考同區住宅項目EIGHT STAR STREET,實用呎價最低也需要約37000港元。因此,預計新項目實用面積呎價至少也需要30000至35000港元不等。

太古在灣仔另一個住宅項目EIGHT STAR STREET於上月底入伙。Photo from BusinessFocus

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地理位置方面,灣仔屬於有錢人聚居的地方,新項目附近有較多具香港特色的老舊店舖,也有不少新落成豪宅。新項目向EIGHT STAR STREET位置方向途步行走5分鐘,可抵達廈門街、汕頭街、大王東街等,途步行走10分鐘可抵達星街、聖佛蘭士街等,上述街道附近有較多具特色和風格的食肆和街道等。不過需要留意的是,新項目部份單位景觀可能望到墳場,部份買家可能比較介意。

太古是發展商中的「名牌」,於1970年代發展的太古城至今仍然是「藍籌屋苑」之一,成交活躍,實用呎價由15000元至22000元不等,而且單位面積較大,樓價動輒需要千萬港元,加上太古城附近物價高昂,生活水平較高,因此太古城被譽為是傳統的中產住宅區。較早前,太古公佈了1000億投資計劃推動未來10年發展,當中包括20%資金用於投資香港、內地、東南亞的住宅物業市場。

截至今日午盤,太古地產(1972)報19.24港元,升1.69%,成交金額1280萬,市值1125.54億。其他本地地產股股價個別發展,新鴻基(0016)報93港元,跌0.11%。新世界(0017)報28港元,跌0.53%。長實(1113)報53.3港元,升1.43%。恒基(0012)報29.25港元,升0.17%。恒隆(0010)報14.56港元,升0.28%。

Text by BusinessFocus Editorial

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