栢麗大道疫下風光不再 業主申改建食肆用途 高峰期舖租曾達每月157萬元

近年本港零售市道疫弱，舖位租金大跌，加上疫情重擊，尖沙嘴區內地標栢麗購物大道風光不再，舖位空租率長期高企，近年亦錄得多宗大幅蝕讓沽貨。業主決定轉陣求存，其業主立案法團向城規會申請，擬將整條栢麗購物大道的地下及一樓，申請作食肆、商店及服務行業用途。

資料顯示，栢麗購物大道業主立案法團最新就整條栢麗購物大道地下及一樓向城規會提岀申請，計劃把「休憩用地」改「食肆」(自助餐廳、咖啡室及茶室) 及「商店及服務行業」，計劃僅涉及於栢麗購物大道現有處所內的用途，並沒有涉及增加額外的樓面面積，整個項目涉及3幢物業，總樓面約8.22萬方呎。

Photo from BusinessFocus

申請人指，擬議的「食肆」及「商店及服務行業」為大綱核准圖的第二欄用途，打算提供任何類型的商店及服務行業，以及主要提供小食茶點的食肆，包括自助餐廳、咖啡室及茶室，但不包含第132X章《食品業規例》所界定的普通食肆牌照。為減低對九龍公園環境及於彌敦道成齡樹影響的風險，計劃建設置「不超過 50% 總樓面面積」的限制。

Photo from BusinessFocus

申請人又指，因應近年來香港社會經濟環境的模式轉移，特別是尖沙嘴區的經濟環境轉變及旅遊購物者的減少，導致店舖關閉及城市活力下降。因此今申請可讓他們取得彈性，以便日後將一些現有的零售商店，轉為更多樣化、更具特色的其他商業用途，為購物大道「重新注入城市生活」。

申請人補充，面對近年急速的社會經濟變化，擬議的用途對於增加當地經濟的靈活性和韌力有著關鍵作用。憑借多樣化的商業活動，計劃可為彌敦道最寬闊的一段提升公共空間的趣味性，供香港本地居民及遊客享用。

翻查資料，全長約300米的栢麗購物大道早於1986年落成，過去深入旅客歡迎，特別是自由行，屬於一線購物地段。不過，近年購物大道已失去昔日光景，不但吉鋪處處，更錄得多宗大幅蝕讓個案。去年有傳媒報道，該地段一個交吉超過四年的地舖，獲謝瑞麟珠寶以每月25萬元承租，租金較五年前高峰期的157萬元勁挫84%，重返35年前水平。

Text by BusinessFocus Editorial