首幅限呎地流標 發展商齊齊看淡 以告別劏房為目標 李家超望改善居住環境

首幅引入單位面積下限（280平方呎）的住宅用地，屯門青山公路大欖段住宅官地流標。地政總署解釋，發展商出價未達政府就該用地所定的底價。這是3年半以來再有住宅官地流標，且為半年內第二幅流標的住宅地。

為助港人「住大啲、住好啲」，港府於去年12月推出「限呎地」，即26平方米（約280平方呎）最低單位面積限制，上述位於屯門的用地為首幅加入限呎要求的賣地項目。地皮於上周五截標，僅接獲5份標書，來自新地、長實、恒地、信置及嘉華，標書數目創逾1年來官地新低紀錄。

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地政總署昨公布未能成功招標，原因是入標價未達政府就該用地所定的底價，因此不接納收到的標書。這亦是過去五個財政年度期間，港府第六次因為標價低於底價而取消有關賣地。政府表示，不會就投標者出價的考慮作出揣測。

對於是次「限呎地」招標失敗，發展局發言人表示，所有政府賣地項目、鐵路物業發展項目、市區重建局項目，以及其他涉及換地或契約修訂的私人住宅發展項目，皆會繼續落實最低單位面積要求，以改善市民的居住空間和回應社會訴求。

發展局又指，過去很多設有最低單位面積要求的市建局及港鐵項目，均成功招標。去年港府公布於賣地條款加入單位面積下限時，發展局局長黃偉綸表示，不認為措施對地價等有影響，亦不會增加流標風險。又希望透過此措施，令一些小於200呎的「納米樓」可以絕跡。

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房屋問題深受港人關注，行政長官選舉候選人李家超形容，「解決房屋問題，就是解決香港重重困難的鎖匙」。李家超昨落區時又透露，房屋問題是其政綱重點之一，會探討壓縮土地供應及建造流程，又表示明白基層家庭對房屋需求殷切。

被問到有否就「告別劏房」訂立時間表，李家超強調不會純粹喊口號，會「以結果為目標」向市民交代。

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此前，有地產及建造界選委表示，下屆政府首要改善土地房屋問題，期望新政府拆牆鬆綁。當時，地產及建造界選委、恒基地產主席李家誠表示，政府應加快告別劏房，並改善基層市民居住環境。

香港樓價高企，近年不少發展商推出「納米樓」。據運房局最新數字顯示，在2016-2020年間，全港共有3249伙實用面積少於215方呎的「納米樓」單位落成，佔整體住宅落成量約3.7%。

Text by BusinessFocus Editorial

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