香港樓價蟬聯世一 上車要23.2年不吃不喝 料北部都會區可推冧樓價

香港作為國際金融中心，多年來在各項國際排名中名列前茅，尤其是連續25年被評為全球最自由經濟體，只是21年後未被納入報告評估範圍。不過，根據Demographia統計報告顯示，香港在全球樓價上已連續12年成為榜首。

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據Demographia最新公佈「國際樓價負擔能力統計報告」，以全球92個城市及截至去年第三季樓價數據作分析，當中51個城市樓價被評為極難負擔，即樓價中位數對家庭入息比率達5.1倍以上。

然而，對比全球榜首的香港來說，樓價中位數對家庭入息比率更高達23.2倍，換言之香港人不吃不喝23.3年才可以成功上車，較2020年比率的20.7倍，再次上升，香港年輕人的上車之路事實上越來越艱難。

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即使是排名第二的澳洲悉尼，樓價中位數對家庭入息比率亦遠低於香港，其比率為15.3倍，第三是溫哥華的13.3倍，排名最末則是美國的匹茲堡，其比率只有2.7倍。

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該報告認為，樓價負擔加重正在推高生活成本，從而影響中產階級的生活水平。至於香港樓價比率持續高企的原因，接近一半是由於港人近年收入下降，導致負擔加重。雖則如此，報告亦提到香港正在增加住宅供應，例如「北部都會區」將可容納250萬人居住，預期將會改善樓價的負擔能力。

其實，香港自2010年被Demographia納入調查對象，初時樓價比率只有11.4倍，此後12年間不斷上升，直到今年已升逾1倍，再次突破新高。

對比差餉物業估價署過往數據，2010年香港私人住宅樓價指數是150.9點，直至2021年已升超過一倍至392.7點。而且，就算近年受到疫情影響，2021年全年樓價仍然累計仍升3.3%，不愧為世界第一。

Text by BusinessFocus Editorial

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