香港樓價蟬聯世一 上車要23.2年不吃不喝 料北部都會區可推冧樓價
香港作為國際金融中心,多年來在各項國際排名中名列前茅,尤其是連續25年被評為全球最自由經濟體,只是21年後未被納入報告評估範圍。不過,根據Demographia統計報告顯示,香港在全球樓價上已連續12年成為榜首。
Photo from BusinessFocus
據Demographia最新公佈「國際樓價負擔能力統計報告」,以全球92個城市及截至去年第三季樓價數據作分析,當中51個城市樓價被評為極難負擔,即樓價中位數對家庭入息比率達5.1倍以上。
然而,對比全球榜首的香港來說,樓價中位數對家庭入息比率更高達23.2倍,換言之香港人不吃不喝23.3年才可以成功上車,較2020年比率的20.7倍,再次上升,香港年輕人的上車之路事實上越來越艱難。
Photo from BusinessFocus
即使是排名第二的澳洲悉尼,樓價中位數對家庭入息比率亦遠低於香港,其比率為15.3倍,第三是溫哥華的13.3倍,排名最末則是美國的匹茲堡,其比率只有2.7倍。
Photo from BusinessFocus
該報告認為,樓價負擔加重正在推高生活成本,從而影響中產階級的生活水平。至於香港樓價比率持續高企的原因,接近一半是由於港人近年收入下降,導致負擔加重。雖則如此,報告亦提到香港正在增加住宅供應,例如「北部都會區」將可容納250萬人居住,預期將會改善樓價的負擔能力。
其實,香港自2010年被Demographia納入調查對象,初時樓價比率只有11.4倍,此後12年間不斷上升,直到今年已升逾1倍,再次突破新高。
對比差餉物業估價署過往數據,2010年香港私人住宅樓價指數是150.9點,直至2021年已升超過一倍至392.7點。而且,就算近年受到疫情影響,2021年全年樓價仍然累計仍升3.3%,不愧為世界第一。
Text by BusinessFocus Editorial
免責聲明:本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦,讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定,如因相關言論招致損失,概與本公司無涉。投資涉及風險,證券價格可升可跌。