疫情打擊樓價 大行下調地產股評級  誠哥慧眼再增持 12月以來19次 長實逆市勁升一成

疫情打擊樓價 大行下調地產股評級 誠哥慧眼再增持 12月以來19次 長實逆市勁升一成

Finance Investment
By Ken Kan on 07 Jan 2022
Finance Editor

去年恒指表現低迷,2022開年後也一直未見好轉,加上變種病毒Omicron潛伏,不少市場分析都擔心在香港爆發新一波疫情的話,可能會再對股市帶來衝擊,但在這潛在危機四伏的環境下,前長和主席李嘉誠繼續不斷增持長實(1113)。今日早盤,長實低開後急升,最高見49.5港元,隨後回落,午盤收報49.15港元,比11月30日收市時升近一成。

前長和主席李嘉誠繼續不斷增持長實(1113)。
Photo from BusinessFocus

根據港交所的股權披露顯示,李嘉誠在12月31日、1月3日、1月4日三天,增持長實68萬股,涉及資金約3300萬港元,現現時李嘉誠佔長實的權益已增加至46.44%。從去年12月至今,李嘉誠幾乎在每一個交易日都有增持長實,至今合共增持19次,斥資接近3億元,增加股份數目約610萬,持有權益也一口氣拋離長子李澤鉅。

在李嘉誠的增持下,長實(1113)股價連日來逆市向好。如果按11月30日收市價計算,當時恒指收市報23,475.26點,但今天午盤收報23337.96點,輕微下跌0.58%;相反長實的收市價是44.6港元,而今天午盤升至49.15港元,跑贏大市約一成。

不過近期有大行發表報告表示,隨著Omicron變種病毒的影響力增加,因此未看好香港的樓價和零售租金,並下調了一些大型地產股的目標價。

瑞銀發表報告指出,新一波疫情導致香港收緊社交距離措施,參考過往的禁止晚市堂食的經驗,預料這次影響的月平均零售額會超過300億元,因此短期內可能會對零售收租企業不利。

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另一方面,美銀證券指出香港地產股估值低迷,加上全球利率上升,今年香港樓價可能會下跌5-10%,一些大型地產股也被下調評級和目標價。恒地(0012)評級降為「跑輸大市」,目標價降至28.5元;新世界發展(0017)評級降至「中性」,目標價下調至33港元;新鴻基地產(0016)目標價降至107元。不過該行同時點名讚揚,地產發展商的話首選是長實(1113)。

值得一提的是,李嘉誠在2017年時因出售中環中心曾被嘲「睇錯市」。當時李嘉誠旗下的長實(1113)以402億出售中環中心75%業權,即每呎售價3.3萬元,當時租金成交約為每呎60-80港元。而根據本網翻查近期中環中心的成交資料,每呎售價約為2.5-3.2萬港元,每呎租金則為40-78港元,所以「李超人」的眼光似乎未有看錯。

現時中環中心每呎售價約2.5-3.2萬港元,每呎租金40-78港元,所以「李超人」未有「睇錯市」。
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Text by BusinessFocus Editorial

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