疫情打擊樓價 大行下調地產股評級 誠哥慧眼再增持 12月以來19次 長實逆市勁升一成

去年恒指表現低迷，2022開年後也一直未見好轉，加上變種病毒Omicron潛伏，不少市場分析都擔心在香港爆發新一波疫情的話，可能會再對股市帶來衝擊，但在這潛在危機四伏的環境下，前長和主席李嘉誠繼續不斷增持長實（1113）。今日早盤，長實低開後急升，最高見49.5港元，隨後回落，午盤收報49.15港元，比11月30日收市時升近一成。

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根據港交所的股權披露顯示，李嘉誠在12月31日、1月3日、1月4日三天，增持長實68萬股，涉及資金約3300萬港元，現現時李嘉誠佔長實的權益已增加至46.44％。從去年12月至今，李嘉誠幾乎在每一個交易日都有增持長實，至今合共增持19次，斥資接近3億元，增加股份數目約610萬，持有權益也一口氣拋離長子李澤鉅。

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在李嘉誠的增持下，長實（1113）股價連日來逆市向好。如果按11月30日收市價計算，當時恒指收市報23,475.26點，但今天午盤收報23337.96點，輕微下跌0.58％；相反長實的收市價是44.6港元，而今天午盤升至49.15港元，跑贏大市約一成。

不過近期有大行發表報告表示，隨著Omicron變種病毒的影響力增加，因此未看好香港的樓價和零售租金，並下調了一些大型地產股的目標價。

瑞銀發表報告指出，新一波疫情導致香港收緊社交距離措施，參考過往的禁止晚市堂食的經驗，預料這次影響的月平均零售額會超過300億元，因此短期內可能會對零售收租企業不利。

另一方面，美銀證券指出香港地產股估值低迷，加上全球利率上升，今年香港樓價可能會下跌5-10％，一些大型地產股也被下調評級和目標價。恒地（0012）評級降為「跑輸大市」，目標價降至28.5元；新世界發展（0017）評級降至「中性」，目標價下調至33港元；新鴻基地產（0016）目標價降至107元。不過該行同時點名讚揚，地產發展商的話首選是長實（1113）。

值得一提的是，李嘉誠在2017年時因出售中環中心曾被嘲「睇錯市」。當時李嘉誠旗下的長實（1113）以402億出售中環中心75％業權，即每呎售價3.3萬元，當時租金成交約為每呎60-80港元。而根據本網翻查近期中環中心的成交資料，每呎售價約為2.5-3.2萬港元，每呎租金則為40-78港元，所以「李超人」的眼光似乎未有看錯。

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Text by BusinessFocus Editorial

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