【Wendy全球樓行】英國樓價按年升10％優質校網盤供不應求「曼城利物浦現調整」

By Wendy全球樓行 on 05 Jan 2022

專欄作家

新的一年，相信不少移英港人關注英國樓價走勢，過去一年英國樓升勢強勁，不少港人出Offer後亦未必搶到買盤，好校網區的租盤更是供不應求。究竟英國樓之後走勢是否後勁凌厲？

根據英國國家統計局最新的樓價數據顯示，2021年10月全國按年上升10.2%，按月則是下跌1.1%，樓價升勢看似略有放緩跡象，平均樓價約26.8萬英鎊（約282萬港元）。

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倫敦樓價硬淨曼城利物浦按月跌近半成

英格蘭以倫敦樓價仍然硬淨，按年上升6.3%，按月上升1.9%，平均樓價約51.6萬英鎊（約543萬港元）。其餘8大區域按年均錄得升幅，由8.4%至11.7%不等。然而，該8大區域按月則錄得跌幅，由0.1%至4.8%不等，其中英格蘭西北部及東北部，按月均下跌4.8%。前者平均樓價約19.5萬英鎊（約205萬港元），後者平均樓價約14.8萬英鎊（約156萬港元）。西北部城市包括曼徹斯特及利物浦等，東北部城市則包括紐卡素（Newcastle）及新特蘭（Sunderland）等。

皇家特許測量師學會（RICS）在10月的英國住宅市場調查報告稱，買家需求略有回升，但是市場缺乏供應，令買家選擇有限，仍是樓價強勁增長的關鍵因素。

蘇格蘭樓價量齊升

其實英格蘭﹑威爾斯﹑蘇格蘭及北愛爾蘭樓價走勢及成交量亦是個別發展，英格蘭樓價按年上升9.8%，按月下跌1.5%，平均樓價約28.5萬英鎊（約300萬港元）。8月份成交量為26,661宗，相比2020年同期的56,476宗，按年下跌約53%，筆者認為去年英國政府推出印花稅假期，確是推高了當地成交量。

至於威爾斯，10月份樓價則是升勢最強勁，按年上升15.5%，按月上升2.6%，平均樓價約20.3萬英鎊（約214萬港元）。但是威爾斯成交量不及英格蘭活躍，8月份成交量為1,613宗，相比2020年同期的2,525宗，按年下跌約36%。

蘇格蘭則令人驚喜「價量齊升」，10月份樓價按年上升11.3%，按月上升0.4%，平均樓價約18.1萬英鎊（約190萬港元）。8月份成交量為9,743宗，相比2020年同期的6,977宗，按年上升約39.6%。

北愛爾蘭去年第三季數據顯示，按年上升10.7%，按月上升3%，平均樓價約15.9萬英鎊（約167萬港元）。成交量為2,510宗，相比2020年同期的1,766宗，按年上升約42.1%。

獨立屋升逾一成

究竟哪類物業升勢較為吸引？根據數據指，去年10月份，獨立屋（Detached）升勢不俗，平均樓價約42.5萬英鎊（約448萬港元），按年上升14%。半獨立屋（Semi-detached）緊隨其後，平均樓價約25.7萬英鎊（約270萬港元），按年上升10.4%。至於公寓（Flat）升勢卻不及前兩者，平均樓價約22.2萬英鎊（約234萬港元），按年上升6.6%。