【Wendy全球樓行】英國首置Help to buy 政府免息助按4成 港人BNO亦享優惠

香港人對BNO簽證移民英國熱潮未減，BNO簽證賦予港人的權利和福利愈多，當中包括可在當地居留生活、工作及讀書，權利與英國居民無異；而成為英國居民後，確實享不少其他優惠政策，其中包括首次置業享有5%首期上車方案。

Help To Buy原意是幫英國居民置業，亦屬於政府可負擔房屋計劃（Affordable home ownership schemes）之中，以較低的首期，即是買家僅付5%首期，政府會提供40%住宅權益貸款（Equity Loan），買家另外向銀行申請55%按揭上車。其中政府批出的貸款首5年並不收任何利息，第6年起才會計算利息，利息是按每年零售物價指數（Retail Price Index）的增長而定出利率。

Help To Buy政策在英格蘭、威爾士、蘇格蘭及北愛爾蘭各有不同，這次會以英格蘭為主，英格蘭亦細分倫敦和倫敦以外地區。Photo from BusinessFocus

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以倫敦為例，Help To Buy樓價上限為60萬英鎊（約648萬港元），5%首期只需3萬英鎊（約32萬港元），加上政府貸款的24萬英鎊（約259萬港元）及銀行貸款的33萬鎊（約356萬港元）便可成為業主。

至於倫敦以外地區亦是大同小異，主要是每個區域定立的符合Help to buy的樓價各有不同，普遍由18.6萬英鎊（約200萬港元）至43.7萬英鎊（約472萬港元）不等，同樣買家需付求5%首期，但是政府提供的貸款會減至樓價最多20%，銀行按揭最高可承造最高75%。以樓價20萬英鎊（約215萬港元）計算，買家只需1萬英鎊（約11萬港元），政府批出的貸款4萬英鎊（約43萬港元），以及銀行按揭15萬英鎊（約162萬港元）亦可成為業主。

Help to buy計劃開放給英國居民申請，而BNO Visa、Tier 2工作簽證等亦符合資格。值得留意的是，若有意在當地上車，最好持有兩年英國的優良信貸紀錄，享有銀行最優惠的實際年利率約2至3厘。另外Help to Buy是不適用於二手市場，房屋定位是全新的物業，但一手樓亦存在潛在陷阱，下篇再談。

Wendy

https://www.facebook.com/wendy.dreamhouse1

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