【Wendy全球樓行】英國首置Help to buy 政府免息助按4成 港人BNO亦享優惠

【Wendy全球樓行】英國首置Help to buy 政府免息助按4成 港人BNO亦享優惠

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By Wendy全球樓行 on 16 Nov 2021
專欄作家

香港人對BNO簽證移民英國熱潮未減,BNO簽證賦予港人的權利和福利愈多,當中包括可在當地居留生活、工作及讀書,權利與英國居民無異;而成為英國居民後,確實享不少其他優惠政策,其中包括首次置業享有5%首期上車方案。

Help To Buy原意是幫英國居民置業,亦屬於政府可負擔房屋計劃(Affordable home ownership schemes)之中,以較低的首期,即是買家僅付5%首期,政府會提供40%住宅權益貸款(Equity Loan),買家另外向銀行申請55%按揭上車。其中政府批出的貸款首5年並不收任何利息,第6年起才會計算利息,利息是按每年零售物價指數(Retail Price Index)的增長而定出利率。

Help To Buy政策在英格蘭、威爾士、蘇格蘭及北愛爾蘭各有不同,這次會以英格蘭為主,英格蘭亦細分倫敦和倫敦以外地區。港人移英怕被指搶福利,但英國政府的確主動提供不少優惠政策。Photo from BusinessFocus

Help to Buy是不適用於二手市場,房屋定位是全新的物業。Photo from BusinessFocus

以倫敦為例,Help To Buy樓價上限為60萬英鎊(約648萬港元),5%首期只需3萬英鎊(約32萬港元),加上政府貸款的24萬英鎊(約259萬港元)及銀行貸款的33萬鎊(約356萬港元)便可成為業主。

至於倫敦以外地區亦是大同小異,主要是每個區域定立的符合Help to buy的樓價各有不同,普遍由18.6萬英鎊(約200萬港元)至43.7萬英鎊(約472萬港元)不等,同樣買家需付求5%首期,但是政府提供的貸款會減至樓價最多20%,銀行按揭最高可承造最高75%。以樓價20萬英鎊(約215萬港元)計算,買家只需1萬英鎊(約11萬港元),政府批出的貸款4萬英鎊(約43萬港元),以及銀行按揭15萬英鎊(約162萬港元)亦可成為業主。

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Help to buy計劃開放給英國居民申請,而BNO Visa、Tier 2工作簽證等亦符合資格。值得留意的是,若有意在當地上車,最好持有兩年英國的優良信貸紀錄,享有銀行最優惠的實際年利率約2至3厘。另外Help to Buy是不適用於二手市場,房屋定位是全新的物業,但一手樓亦存在潛在陷阱,下篇再談。

Wendy

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