【房產稅殺到】內地人賣樓後資金欠出路 德銀憧憬恒指受惠 明年爆升四成

德銀估恒指來年爆升超過四成，原因是港股夠安全！內地計劃擴大房產稅改革試點，有關調控措施被視為是針對樓市炒家。市場憧憬內地炒家為避開房產稅，將積極沽出物業，並將套現資金轉而投放在港股，有關因素可望成為港股明年上升動力。

德銀﹕恒指明年底反彈至37000點

德銀日前發表報告，預測恒指明年底將反彈至37000點，與周二收市價26038點比較，上升空間多達42％；該行對國指的目標價為14000點，亦較恒指周二收市價9259點高51%。德銀解釋，股票將成為內地新增儲蓄首選資產，而被視為屬安全資產而且歷史悠久的港股，將會吸引內地資金垂青。因為對內地投資者而言，股票較其他資產類別問題更少，故即使存在重大企業風險，股市仍有可能上漲。

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與內地房地產比較，港股的確可能是更穩陣的投資選擇，事關中央早前表示，將於部份地區展開房產稅改革試點。日前有傳憂慮房產稅殺到，已有內地投資者率先大手沽出內房物業。雖然後來有澄清指有關賣家其實是世茂旗下公司，而非傳聞中的炒家，但已反映市場預計房產稅落實會對內房造成沉重沽壓。雖然有關預期會否成真還需視乎房產稅的具體細節，賣家所套現的資金會否流入港股未來亦有時間驗證，但只要有關憧憬升溫，已足以成為港股下一輪上升動力。有持有超過一套房的內地業主亦坦言，賣樓後資金欠缺出路，故寧願將物業出租，亦不願直接賣出。

官媒﹕共同富裕需房地產市場穩健

市場憧憬，內地接下來的樓市調控措施將集中針對炒家，其他涉及真正用家的調控，例如是房產稅，將會有所放鬆。雖然綜觀內地各地，近期頻現房貸提速的跡象，有內地傳媒引述業內人士指，這情況並不意味房地產政策轉向。報導指出，從金融監管部門的定調，第四季房地產信貸將注重政策落實，依然要堅持「房住不炒」，全面放鬆的可能性不大。

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另外，官媒《經濟日報》今日就樓市調控發文，似為房產稅的計劃推出作進一步解畫。文章指出，共同富裕需要房地產市場穩健發展，又稱資金過多進入房地產領域，導致房地產企業持續加高杠杆提高負債，風險不斷加劇，大型房企出現債務危機和經營困難。

Text by BusinessFocus Editorial

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