【恒大風暴】遭追討代理佣金傳成功轉讓恆大‧睿峰恒大賣產之路崎嶇

By elsie.yu on 19 Oct 2021

Digital Editor

有傳恒大成功將長沙灣新盤恆大‧睿峰轉讓！最近幾周積極嘗試在全球賣產套現的恒大，交易頻頻遇阻。不過，周二有傳恒大成功將恆大‧睿峰轉讓予合夥股東鼎珮集團。至於集團出售中國恒大中心及恒大物業（6666）股權方面，進展卻不如出讓恆大‧睿峰般順利，原因是缺乏買家或地方政府的支持。

《經濟日報》報導，恒大將長沙灣東京街的新盤恆大‧睿峰轉讓予項目合夥股東鼎珮集團，後者會負責樓盤未來的銷售及交樓工作。分析推算，包括住宅、商場及車位在內，恆大．睿峰的公開出售部分市值合共約24億元。項目2019年開售至今，經已沽出約半數單位。

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鼎珮集團旗下的鼎珮證券，一直被外界視為是已故富商新世界創辦人鄭裕彤的私人炒房，而恆大‧睿峰正正就是鼎珮進軍本港房地產發展的首個項目，鼎珮與外界流傳的「鋤Dee會」似乎關係密切。事實上，恆大‧睿峰本身亦與新世界有關。恒大集團2018年6月向新世界購入該盤原址，亦即懷德工業大廈的重建項目地皮，將之重建為商住大廈。值得留意的是，恒大財困亦間接牽連到恆大‧睿峰的銷售工作，地產代理中原、美聯與美聯旗下香港置業，日前才入稟追討恒大拖欠的賣樓佣金，合共涉款近1.5億元，其中一個涉及的樓盤就是恆大‧睿峰。

其實恆大‧睿峰並非集團唯一一個嘗試在港放售的項目，但暫時是唯一一項可成功脫手的在港資產。恒大早前計劃以17億美元（約132.6億港元），出讓位於灣仔、前身為美國萬通大廈的中國恒大中心，買家為越秀地產。交易最終遭到越秀地產的董事會否決，理由是越秀地產管理層擔心，恒大財務狀況會對交易帶來不穩定因素，或會令該宗潛在交易變得複雜。另外，月初有消息指中國恒大 (3333) 計劃出售51%的恒大物業（6666）股權予合生創展（0754），惟周二有傳雙方已停止磋商，有指是交易未能取得廣東省政府支持。

事實上，恒大嘗試出售的不僅只有中港物業資產及兩地公司股權。外電報導，恒大汽車（0708）旗下的瑞典電動車公司National Electric Vehicle Sweden (NEVS)亦正在尋找買家，並正與數間歐美創投公司或電動車同業商討出售事宜。雖然這宗潛在交易未有作價，《路透》引述消息指，NEVS估值最高可達10億美元。根據報導，不僅是NEVS本身，恒大汽車的新能源車業務亦正待出售，而將NEVS保留在恒大的新能源車業務並將兩者一併出售，亦是今次交易的選項之一。恒大汽車前身恒大健康2019年初收購了51%的NEVS股權，並在同年將NEVS私有化，恒大健康其後改名為恒大汽車。