【施政報告】林鄭4招發展新界北建50萬單位 釋放濕地建屋 建2跨境鐵路通前海新皇崗「明日大嶼」淡出?

【施政報告】林鄭4招發展新界北建50萬單位 釋放濕地建屋 建2跨境鐵路通前海新皇崗「明日大嶼」淡出?

Finance Investment
By thomas.chan on 06 Oct 2021
Digital Editor

特首林鄭月娥今日將發表任內最後一份《施政報告》,房屋問題是重中之重,亦是中央最關注議題之一。消息指,林鄭月娥政府將重點發展「新界北」及調整其規劃,料可提供40至50萬個單位並以公屋為主,以解決基層住居需要。為達成此目標及促進中港特別是與「前海」的經濟融合,據悉特區政府至少會採4招,包括:重新規劃新界北用地及增地積比使可發展範圍超過8000公頃、釋放河套區周邊大量濕地建屋、降低新界祖堂地轉售門檻,以及興建兩條新界北跨境鐵路,連接深圳前海以及新皇崗口岸。至於一直被外界批評恐會耗盡香港儲備的「明日大嶼」填海工程,據悉不是施政報告重點,這是否意味政府欲減慢或縮少這項備受爭議的大白象工程,還須拭目以待。

 綜合報道,林鄭月娥政府料用以大增房屋供應及推動與內地經濟融合的「四招」如下:

 1)全面規劃及增加新界北用地用地、增加地積比

消息指,政府擬全面規劃及調整新界北用地,使可發展範圍增至超過8000公頃,料可提供40至50萬個住宅單位,因應中央政府要求解決基層住屋及深層次矛盾,料新界北發展會以興建公屋為主,新增居住或超過100萬人。為達成大增建屋量的目標,政府亦很可能會提高舊區以及新界北的地積比,以及降低強拍門檻,加快舊區重建。另有報道指,政府有意把邊境地區用地發展為商業及創科企業集中地,助新界北發展成香港另一個發展重心以提供超過50萬就業業職位,幫助區內居民可原區就業。

2)釋放新界北河套區數十公頃濕地建屋 向綠化地帶埋手

政府疑有感明日大嶼填海需時太長也太貴,遠水難救近火,遂計劃全力釋放新界北河套區周邊部分濕地以及相鄰的濕地緩衝區,面積可達數十公頃,有可能會合併入古洞北發展區。另據悉政府會研究提高部分濕地緩衝區的地積比率,以增加建屋量,同樣有意發展在市區邊緣的綠化地帶興建公私營房屋。雖然有關建議料必遭到環保團體強烈反對,但在現時立法會已失去反對聲音,民主派在議會近乎全軍覆沒的情況下,料政府會強勢展開有關計劃。

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3)新界北建2條跨境新鐵路 加強與深圳前海的經濟融合

中央早已宣布大力發展「前海」,消息指特區政府亦會全力配合,改革新界區內交通基建,包括在洪水橋興建新的跨境鐵路系統,連接深圳前海,日後由洪水橋到往海只須大約10分鐘車程。另外,有報道指政府亦將公布把落馬洲支線延伸至重建後的內地新皇崗口岸,理由是前海屬中國未來的金融重鎮,新皇崗口岸是區內交通要衝,故兩條跨境新鐵路料可進一步促進香港與深圳特別是前海的經濟融合。

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4)降低祖堂地轉售門檻 釋放鄉事派手上大量新界地

香港有超過2,000公頃屬於原居民的「祖堂地」。據現行法例,一般只有在全體男丁宗族持分者同意下,當局才會認可「司理」轉售視堂地土地決定。據悉,《施政報告》建議修訂《新界條例》,參考現時《強拍條例》,只要有7成半至8成業權人同意,即可出售祖堂地,以加快新界發展。消息指這新措施一石二鳥,既可直接增加用作建樓的新界地,亦可幫助解決發展商現時擁有的不少新界農地因為遭到祖堂地「割開」致不能化零為整,遲遲未能發展建屋的困局。

有報道指,特首林鄭月娥曾在內部會議形容,上述的房屋大計比「明日大嶼」更大規模、更大手筆,未知這是否意味造價高昂的「明日大嶼」填海計劃會淡出或縮減規模。

前海概念股值得留意

今次施政報告重點是香港與前海的經濟融合,若投資者欲投資前海概念股,以下股票或可考慮,但要留心風險,因股價可升可跌並往往不似預期:中集集團(2039)、招商局國際(0144)及深圳國際(0152)、深圳控股(0604)、信德(0242)。

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