【瘋狂樓市】60億美元買下1.7萬套待售出租房 美國兩大「黑石」被指令樓價火上加油成仇富對象

美國樓價今年在疫情下逆市大升逾一成令不少年青夫婦上車無望，美國兩大「Black」投資公司包括「貝萊德(BlackRock)」及「黑石集團(Blackstone)」近日相繼因被指涉「炒樓」，成為輿論批評及仇富的對象。繼貝萊德早前被質疑「買光了」單幢單戶住宅上車盤令樓價火上加油之後，全美最大房東「黑石集團（Blackstone）」近日又據報打算以60億美元收購一間專門購買和出租「單戶住宅」的公司，令1.7萬套出租房屋納入貝克萊旗下。投資房地產市場料有利兩大集團股價，但遭到美國無殻蝸牛一族以及政界人士炮轟。有美國網民斥華爾街金融巨企狂買樓的做法，恐令無樓的美國中產將來一無所有，但即使批評之聲猛烈，近日美國樓價仍是升勢未止。

Photo from 有網民指若華爾街公司繼續搶購搶貴物業，無物業中產家庭將來恐一無所有。

近日風波的源頭，是《華爾街日報》早前報道了包括貝萊德(BlackRock)集團在內的不少資產管理公司，近月買入大量美國的上車盤，即是只可供一個家庭居住的小型獨立屋「Single family house（單幢單戶住宅）」。這些投資公司出的價錢往往較業主叫價高2成或以上，只求搶得單位出租或轉售圖利，卻令普通無殻蝸牛一族準買家根本無力買到價格合適的物業，只能白白看著樓價暴升。報道形容這些華爾街巨企在貪婪地吞噬著美國房地產。有美國網民則怒斥華爾街「買光了」上車盤，是剝奪了中產向上流及聚積財富的機會，又指恐怕到了2030年，「你仍然一無所有，但你照樣以為自己快樂 (You will own nothing. And you will be happy)」。

Photo from 貝萊德集團等華爾街投資機構，早前被指以高價搶光了美國的上車盤。

《華爾街日報》近日另一報道則令爭議再發酵，報道指美國最大的房東兼世界上最大的房地產公司「黑石集團（Blackstone）」 雖然已擁有3,250億美元的投資組合，但仍計劃增加房地產的投資，並已同意以60億美元收購單戶住宅出租公司Home Partners of America，押注郊區住房需求仍將保持火熱。Home Partners在美國擁有17,000多套房屋；該公司主力購買房屋，然後出租給市民最多5年，在此期間小租戶擁有優先購買權，可以把租住中的物業轉租為買，但要支付溢價。但外界關注黑石集團成功收購之後，租戶轉買為租時需支付的溢價會否大幅上升，令小市民上車更難。

Photo from Home Partners of America買入物業讓顧客租住，五年內租客可轉租為買。

過去一年，因位置較遠離社區致樓價較廉宜的單棟單戶住宅一直是美國投資機構的最愛，因為疫情肆虐下不少美國人可遙距在家在作，遂選擇遠離市區、酒店和商場，他們寧遷居至較偏遠的獨立屋，令出租及買賣均甚活躍。結果有多達200家公司和投資公司瘋狂地尋找合適參與到房屋搜尋中來，包括Opendoor、包括摩根大通和貝萊德在內的資金管理公司、Fundrise、建築商LGI Homes等。同時，遙距上班和孩子就學的需要創造了買家和租戶對郊區房屋的強勁需求，推動了價格上漲和庫存下降。

黑石集團這等巨型企業，受益於美政府的量化寬鬆計劃，能輕易以低息借得大量資金炒房，與此同時不少美國人卻因疫情失業欠債，在艱苦地清還着年利率或近20%的卡數，令美國民間對樓價上升的怨憤更大。事實上，黑石集團近年盈利可觀，今年以來股價已上升超過5成，達到98美元水平。

Photo from 貝萊德及黑石集團被指直接或間接大量搶購美國上車盤刺激樓價上升。

至於美國本土，雖然疫情仍嚴重但樓市繼續火爆，標普S&P Case-Shiller樓價指數顯示全美20大城市3月份樓價按年勁升13.2%，其中以鳳凰城樓價升幅達20%最驚人，緊隨的聖地牙哥升幅達19.1%；西雅圖升18.3%。美國白宮新聞秘書普薩基(Jen Psaki)曾表示樓價升勢令人擔憂，這已經影響到民眾取得住房和買屋能力，認為有必要增加房屋供應，尤其是一般大眾有能力負擔的市場。另外樓價上升令百物騰貴，通脹升溫的迹象亦已威脅到美國的經濟復蘇。

Text by BusinessFocus Editorial