【移民樓市】BNO移民拋售港房產將攜1500億赴英 彭博：「新香港人」接過本地樓市火棒

英國政府正積極透過BNO簽證計畫吸引港人遷往當地居住。彭博社分析部門指出：按當下趨勢年內將有大約大約1萬3000到1萬6000個家庭移民前出售本地房產，總價值將達到1500億港元之多。但分析同時指出，由於本地買家購買意願仍盛，加上北水加速湧入，本地樓市將保持基本穩定，不會大幅度下行。

Photo from 本地樓市未有因移民潮顯著下跌。

彭博行業研究報告預計，今年約有1.3至1.6萬個家庭移民英國，如果他們全部售出本港的房產支付搬遷和在當地生活置業的費用，將令1500億港元離港。這些家庭賣出的住宅單位約佔本港私樓單位的0.9%至1.1%。報告援引中原地產數據顯示，今年頭四個月私樓放盤數較去年同期上漲44%，藉以佐證「移民賣樓潮」確實存在。

不過，英國內政部4月初公布的數據顯示：從1月開放申請到4月15日，英方共收到3.5萬個BNO簽證申請。加之英國新冠疫情受控後逐步放鬆社交管制，又修改簽證申請規則，允許同一家庭分開申請，變相容許「太空人」留港工作，相信申請熱潮在下半年將持續或升溫。英方預計年內將有15萬港人移英，數字較彭博研究假設為多。

Photo from BNO簽證申請數目較英方預期為多。

但報告同時指出本地樓市不會因此大跌。分析指目前香港二手樓價個仍處高位，相比2019年年中的高點只回調了5.4%。與此同時，更多內地人正「趁機入市」：首季度內地買家佔所有購房者的11%，相比去年同期的8.7%為高。若特區政府接下來可成功推出「來港易」計畫，或實現粵港通關，內地投資者數目和比例相信都會繼續上漲。

Photo from 疫情之下，本港一手樓銷售仍然暢旺。

《港區國安法》通過後，各國紛紛大開便利之門，降低港人移民當地條件。其中加拿大和澳洲政策主要以吸引年輕人為主，而BNO計畫則瞄準擁有豐富財政儲備的「家庭客」。早前美國銀行預計單是BNO移民一項，年內便可導致香港走資2800億港元，佔去年香港資本流入總額的一半；但香港分析同時指：內地企業由美回流香港上市帶來的大量熱錢，將抵銷「走資」對港元匯價的影響。

Text by BusinessFocus Editorial