內地樓市熾熱辣招頻出 深圳：買樓禁落配偶名 上海：入表前凍結房價全款

內地政府過去兩三年加緊調控樓市，辣招頻出。儘管二三線城市樓價已趨於平穩，但在北京、上海、深圳等一線城市，或杭州等崛起二線城市，樓市暴漲趨勢仍無停止跡象。最近，上海新規要求家庭同一時間，只可入表認購一套房產；深圳為防止『假結婚』取得購房資格，要求購房者不可落配偶名。這些辣招又是否真能達成政府期盼的調控目標呢？

內地投資者一向相信政府放風，但中央權威遇上癲狂樓市, 都要敗下陣來。中國銀保監會主席郭樹清去年12月時撰文警告：房地產是現階段中國金融風險方面最大的「灰犀牛」；官媒三令五申「房住不炒」，都止不住市民買房熱情。去年12月,深圳二手樓成交價格同比上漲14.9%, 成都同比上漲9.4%；深圳房價收入比更達到歷史新高的49.7，高過香港的46.1；換而言之，深圳年輕人想在本地買房，比香港還要困難。

過去兩年，內地對樓市抑制措施，主要體現在戶籍和按揭成數限制上。以上海為例，購房者若無上海戶籍，必須過去5年連續在上海工作，才可獲得購房資格；即使如此，已有房的單身人士，或夫妻雙方只有一方有本地戶籍，都會被剝奪購房資格；「辣招」程度遠比香港對非永久居民徵收雙倍印花稅嚴苛。同樣在上海, 首置按揭成數無論房屋金額為何,都不能低於65%, 按揭利率更高達5.77%，理應能壓抑部分需求。但樓價依然不如預期，扶搖直上。

面對中央壓力，不少地方放棄市場調控，直接採取行政手段限制樓價。北京、上海、深圳都推出一手樓限價措施，地產商標價需經政府審核。結果便是，一手樓價格遠低於二手樓，如果有幸買到即刻便獲得15-20%，甚至更多的賬面利潤。在內地一線城市，部分地產商已要求購房者入票熱門一手樓時，需要凍結相當於樓價100%的現金。但即使如此，在上海和深圳，市區住宅還是出現了5倍-7倍不等的超額認購，令人乍舌。可想而知，只要市場情緒不變，即使政府限制入票數量，資金一樣會湧入二手樓市場，進一步擴大價差，治標不治本。

中國自上世紀80年代開放住宅自由買賣以來，除了海南、鄂爾多斯等少數地區曾出現樓市泡沫破滅，大部分地區樓價均一路扶搖直上，從未經歷20%以上的下行調整，令樓價「不可能跌」的神話深入人心。

2015年以來,官方對樓市調控進入「深水區」的論述不曾變過,但永遠陷入兩重困境: 出招太辣擔心戳破泡沫, 出招溫和又對市場毫無作用；金融系統渴望抑制樓價降低杠桿，地方財政壓力又必須由土地財政支持，調控始終難以找到平衡點。或許到最後，內地樓市也會走上其他市場的老路：政府的循循善誘，無論如何，都比不上市場的一記重拳。

Text by Business Focus Editorial