【居屋攪珠結果2020】6萬首期居屋結果出爐    一文睇清揀樓、按揭、首期攻略

【居屋攪珠結果2020】6萬首期居屋結果出爐 一文睇清揀樓、按揭、首期攻略

News Property
ByAC on 15 Dec 2020 Senior Editor

2020居屋剛剛完成決定揀樓順序的攪珠,首10個號碼順序為18、79、07、11、51、08、17、02、97及00;2021年6月揀樓。有機會揀樓的朋友最關心一定是自己可以負擔哪個屋苑,以及應該怎樣揀樓!BusinessFocus為讀者整理了今期4個屋苑的基本資料、入場費、首期及壓力測試要求

2020居屋的4個屋苑包括鑽石山啟翔苑、粉嶺皇后山山麗苑、鞍山錦駿苑及火炭彩禾苑,涉及7047個單位,因應非業主住戶家庭入息中位數下調,房委會早前宣佈最終折扣率改為市價六折出售,當中市區盤鑽石山啟翔苑的售價介乎218萬元至489萬元;而平均售價最低的粉嶺山麗苑,最平117萬元可上車;馬鞍山錦駿苑最終平均售價為189萬元至387萬元;火炭彩禾苑最終平均售價介乎241萬元至465萬元。

四大屋苑實用面積及預計入伙時間:

屋苑 單位數目 實用面積(平方呎) 預計入伙時間 最終定價(元)
鑽石山啟翔苑 940 295至502 2023年第2季 218-489萬
馬鞍山錦駿苑 2079 311至494 2022年第4季 189-387萬
火炭彩禾苑 806 394至614 2020年第4季 241-465萬
粉嶺山麗苑 3222 278至451 2021年第3季 117-259萬

 

市區鑽石山啟翔苑成樓王

今輪居屋最具話題性的一定是市區盤鑽石山啟翔苑。項目位於「鑽石山綜合發展區」,座落於鑽石山港鐵站旁,當中有兩幢會被劃作居屋發售,合共提供逾940伙單位,項目預計2023年5月底落成,單位面積介乎約294至501平方呎;最終定價218萬至489萬元。

啟翔苑距離鑽石山港鐵站只有數分鐘路程,鑽石山站是觀塘綫及沙中綫的轉綫站,現時沙中綫「大圍至紅磡段」已局部通車,沙中綫過海段則預計2022年首季通車,啟翔苑入伙後居民過海十分方便。加上附近有大型商場荷里活廣場,因此料會成為居屋2020樓王。

馬鞍山錦駿苑高層或可望海

錦駿苑位於馬鞍山路,由屋苑步行至港鐵大水坑站約需5分鐘。項目共提供五幢合共約2,079個單位,面積介乎約311至494平方呎;最終定價189萬至387萬元。

此項目五幢住宅背山而建,向山單位可享翠綠山景,此外,項目的高度限制為主水平基準以上140米,因此預期高層單位有機會遠眺沙田海及吐露港景色。

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粉嶺山麗苑最平6萬首期可以做業主

四個屋苑中,粉嶺山麗苑規模最大、入場費最平,項目提供六幢住宅大樓合共約3,222個單位,單位面積介乎約277至451平方呎;最終定價117萬至259萬元。

目前有小巴或巴士來往山麗苑及上水或粉嶺港鐵站,由於皇后山的工程規模龐大,根據政府文件,地盤日後將設公共運輸總站,料有其他交通配套。

火炭彩禾苑即買即住唔洗等

有別於大部份過往居屋項目及私樓住宅,今期居屋當中,位於火炭的彩禾苑已經拆棚,外牆亦已完成髹油,料有望以現樓形式發售。彩禾苑鄰近公屋屋邨駿洋邨,待駿洋邨入伙後,彩禾苑居民亦可使用駿洋邨內的商場及街市。該項目提供1幢住宅,合共806伙單位,單位面積介乎約393至614平方呎;最終定價241萬至465萬元。

買居屋擔保期內免「壓測」

看完入場費之後,最緊要看自己可以借到幾多錢,無論是用白表或綠表,買居屋只能用「P按」申請按揭貸款,實際利率約2.5厘,未補地價居屋最長還款年期是25年。政府為居屋按揭提供擔保期,是由一手開售日起30年內有效,即是購買一手新居屋,可享足30年擔保期。擔保期內,買家一般可獲豁免壓力測試,不過如果買家每月供款佔家庭收入超過5成,銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」,並計算「諮詢人」的收入。

由於綠表買家可承造95%按揭,而白表只有90%,因此在相同按揭利率及還款期下,綠表買家首期可平一半,但每月供款額較高,以最新的價格計算,四大屋苑最平單位首期及供款如下(假設按揭利率是2.5%、還款期為25年,白表買家用9成按揭、綠表買家用9成半按揭):

屋苑 最平單位售價(元) 白表首期(元) 白表月供(元) 綠表首期(元) 綠表月供(元)
粉嶺山麗苑 117萬 11.7萬 4724 5.85萬 4986
馬鞍山錦駿苑 189萬 18.9萬 7631 9.45萬 8055
鑽石山啟翔苑 218萬 21.8萬 8802 10.9萬 9291
火炭彩禾苑 241萬 24.1萬 9730 12.05萬 10271

Text by BusinessFocus Editorial

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