【英國置業】英國樓價逆市破頂兼按揭需求大增,巴克萊銀行突然收緊按揭入息要求

【英國置業】英國樓價逆市破頂兼按揭需求大增,巴克萊銀行突然收緊按揭入息要求

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ByAC on 08 Sep 2020 Senior Editor

上月英國樓價創下2016年以來最大漲幅,並創下歷史新高,平均價格首次超越24.5萬英鎊。不過,據英國《金融時報》報道,英國巴克萊銀行上周突然再沒有菱形通知的情況下,將部份按揭客戶借貸上限,由原本最高可借年度收入的5.5倍,下調至4.49。由於近幾個星期英國的銀行接獲大量按揭貸款申請,報道指該行之所以要這樣做,是因為該行接近違反英國審慎監管局(Prudential Regulation AuthorityPRA)的限制。由於事件影響了一些原本已經遞交按揭貸款申請的客戶,令他們有取消物業購買合約的風險,業界憂慮取消合約會引發連鎖反應,亦擔心其他銀行未來數個星期可能會跟隨巴克萊的做法。

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根據PRA規定,每間銀行的按揭貸款組合當中,貸款超過年度收入4.5倍或以上的比例,不得多於15%。報道指巴克萊為避免觸及此上限,因此收緊貸款入息要求。對此,巴克萊銀行表示,最近宣布了對按揭貸款入息限額的一些更改,以確保遵守監管義務。PRA則沒有回應。

報道引述當地業界人士表示,巴克萊上述行動最令人震驚的是影響波及現有客戶,從而引發連鎖效應,整個行業生態鏈都會因為相關正在進行的交易取消而受影響。此外,業界又憂慮其他借貸機構未來幾個星期會採取相類似行動,而事實上,當地主要零售及商業銀行NatWest自上周起亦將自僱客戶的按揭上限,由年收入的4.9倍降至4.25倍。

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由於英國7月份放寬了印花稅要求,價值50萬英鎊或以下的房地產在明年331日前免印花稅,加上疫情期間的封城措施解禁,一些買家開始物色更大的房屋,在需求釋放及印花稅假期的刺激下英國當地房地產需求激增,最近幾個星期,英國銀行收到大量按揭貸款申請,而英國樓價上個月亦創下歷史新高。

數據分析公司IHS Markit運營的Halifax房屋價格指數顯示,英國房價在8月份按年增長了5.2%,創下2016年以來最大漲幅,按月增長1.6%,平均價格達到了24.57萬英鎊,是有記錄以來首次超過24.5萬英鎊。

然而,Garrington Property Finders首席執行官Jonathan Hopper接受傳媒訪問時表示,目前英國部分房地產市場正從狂熱轉變為泡沫,Hopper認為,雖然遠程工作讓更多人們在家辦公,因此推高房產需求,但目前的房價和需求依然違背經濟現實。如果今年秋季疫情重新來襲,或英國經濟復甦遇阻,房地產資產價格將經受嚴峻考驗。

若然英國其他銀行仿效巴克萊的做法收緊按揭要求,相信可以令一些風險較高的客戶審慎考慮自身借貸能力,有助防止過度借貸,緩和當地樓市泡沫。不過,如果相關政策有機會影響已經遞交按揭貸款申請的買家,有意到英國置業的準買家則需要留意相關風險,準備充裕緩衝資金。

Text by BusinessFocus Editorial

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