【英國置業】英國樓價逆市破頂兼按揭需求大增，巴克萊銀行突然收緊按揭入息要求

By AC on 08 Sep 2020

Senior Editor

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上月英國樓價創下2016年以來最大漲幅，並創下歷史新高，平均價格首次超越24.5萬英鎊。不過，據英國《金融時報》報道，英國巴克萊銀行上周突然再沒有菱形通知的情況下，將部份按揭客戶借貸上限，由原本最高可借年度收入的5.5倍，下調至4.49。由於近幾個星期英國的銀行接獲大量按揭貸款申請，報道指該行之所以要這樣做，是因為該行接近違反英國審慎監管局（Prudential Regulation Authority，PRA）的限制。由於事件影響了一些原本已經遞交按揭貸款申請的客戶，令他們有取消物業購買合約的風險，業界憂慮取消合約會引發連鎖反應，亦擔心其他銀行未來數個星期可能會跟隨巴克萊的做法。

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根據PRA規定，每間銀行的按揭貸款組合當中，貸款超過年度收入4.5倍或以上的比例，不得多於15%。報道指巴克萊為避免觸及此上限，因此收緊貸款入息要求。對此，巴克萊銀行表示，最近宣布了對按揭貸款入息限額的一些更改，以確保遵守監管義務。PRA則沒有回應。

報道引述當地業界人士表示，巴克萊上述行動最令人震驚的是影響波及現有客戶，從而引發連鎖效應，整個行業生態鏈都會因為相關正在進行的交易取消而受影響。此外，業界又憂慮其他借貸機構未來幾個星期會採取相類似行動，而事實上，當地主要零售及商業銀行NatWest自上周起亦將自僱客戶的按揭上限，由年收入的4.9倍降至4.25倍。

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由於英國7月份放寬了印花稅要求，價值50萬英鎊或以下的房地產在明年3月31日前免印花稅，加上疫情期間的封城措施解禁，一些買家開始物色更大的房屋，在需求釋放及印花稅假期的刺激下英國當地房地產需求激增，最近幾個星期，英國銀行收到大量按揭貸款申請，而英國樓價上個月亦創下歷史新高。

數據分析公司IHS Markit運營的Halifax房屋價格指數顯示，英國房價在8月份按年增長了5.2％，創下2016年以來最大漲幅，按月增長1.6％，平均價格達到了24.57萬英鎊，是有記錄以來首次超過24.5萬英鎊。

然而，Garrington Property Finders首席執行官Jonathan Hopper接受傳媒訪問時表示，目前英國部分房地產市場正從狂熱轉變為泡沫，Hopper認為，雖然遠程工作讓更多人們在家辦公，因此推高房產需求，但目前的房價和需求依然違背經濟現實。如果今年秋季疫情重新來襲，或英國經濟復甦遇阻，房地產資產價格將經受嚴峻考驗。