【租金回落】上車盤豪宅租金同跌，沙田第一城跌穿一萬

受新冠肺炎疫情打擊，本港樓價回落，各大型屋苑租金近月亦持續下跌，美聯「租金走勢圖」最新公布，今年首季整體私樓平均實用呎租按季跌約3.9%，創逾4年最大季度跌幅。市場消息則指出，上車樂園沙田第一城租金尋底，月租跌穿一萬元；中產屋苑荃灣愉景新城錄低市價一成成交；而豪宅南區貝沙灣亦再錄得低價成交，呎租亦跌穿40元。

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，首季租金按季跌約3.9%，比起年內至今「美聯樓價指數」跌約2.39%更急，相信因目前利率低企，持貨力強的業主寧願減租將單位租出，亦未會減價沽貨，導致租金跌幅較樓價更急。該行又稱，上月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.11元，按月下跌約0.8%，並較去年7月高位累跌約8.4%，並創自2017年4月後的35個月、即近3年新低。隨着租金回落，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首季月租1.5萬元或以下比率約41.9%，連升3季，創近4年新高。

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市場消息方面，中原黎宗文表示，沙田第一城43座中層G室，實用面積304方呎，2房間隔，業主原叫租約1.1萬元，日前減至月租9,800元租出，平均呎租32.2元，屬近期租金新低。據了解，上述單位業主則於1999年以119萬元購入單位，是次租出單位，租金回報率10厘。

此外，中原陳俊賢指貝沙灣租金全線回調，減幅介乎5-20%，其中2期5座高層B室，實用面積1,395方呎，套三房間隔，享海景，以6.6萬元將單位連車位租出，呎租47.3元，此單位市值租金約8萬元，同類單位2期8座低層A室曾於2019年8月以7.5萬元租出，8個月租金回落約12%。上址原業主於2005年4月以1,857萬元買入，持貨15年，租金回報4.3厘。

同屋苑2期3座高層A及B室相連戶，實用2,616方呎，原則六房雙套房間隔，享無邊際海景，業主以10萬元將單位連兩個車位租出，呎租僅38.2元，料是屋苑四年來呎租首穿40元。

另外，荃灣區大型二手屋苑愉景新城租金亦有所回落，美聯物業梁仲維表示，愉景新城12座低層F室，實用面積約650方呎，屬3房連套房。業主原叫租約1.9萬元，放租約半個月，與租客商議至月租1.78萬元，減幅6.3%，實用呎租27.3元，成交租金低市價逾一成。屋苑本月暫錄約5宗租務成交，平均呎租約31元。業主於1999年4月以約311.9萬元購入單位，租金回報率約6.8厘。

Text by BusinessFocus Editorial