ESR業績錄得強勁增長EBITDA及純利分別增長42.9%及20.8% 至549.1百萬美元及245.2百萬美元

By Media OutReach on 23 Mar 2020

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收益上升40.6%至 357.4百萬美元
雄厚財務實力，現金及銀行結餘達884.2百萬美元，資產負債比率為26.6%
資產管理規模增加38.7%至221億美元，進一步鞏固ESR作為亞太區最大物流地產平台地位
總建築面積上升42.8％至17.2百萬平方米

香港，中國 - Media OutReach -
2020年3月23日 - 專注亞太區的最大物流地產平台ESR Cayman Limited （「ESR」或「公司」，及其附屬公司，統稱「集團」；香港聯交所股份編號：1821），今日公佈截至2019年12月31日財政年度（「2019年度」）業績。

2019年度，集團收益高達357.4百萬美元，較2018年度的254.1百萬美元增長40.6%。純利ⁱ為245.2百萬美元，較2018年度的203.0百萬美元增長20.8%。核心PATMI為226.7百萬美元，比2018年度的147.6百萬美元增加53.6%。EBITDA創新高至549.1百萬美元，較2018年度的384.2 百萬美元增加42.9%。2019年度，經調整EBITDA上升49.8%至358.9百萬美元，2018年度為239.6百萬美元。

	2019年度（美元 '000）	2018 年度（美元 '000）	同比變化（%）
收益	357,369	254,148	40.6
純利ⁱ	245,177	203,042	20.8
核心 PATMIⁱⁱ	226,723	147,619	53.6
EBITDA	549,091	384,212	42.9
經調整EBITDAⁱⁱⁱ	358,933	239,586	49.8

附錄
i. 稅後及非控股權益後利潤 (PATMI)
ii. 不包括已竣工投資物業的公允價值，以權益結算的購股權開支、上市開支以及調整產生的稅務影響
iii. 經調整EBITDA為稅前利潤，加上折舊及攤銷，外匯虧損，融資成本，以權益結算的購股權開支，撇銷相關物業、廠房及設備虧損，以及上市開支，消除利息收入，一次性保險賠償和已竣工投資物業及在建投資物業公允價值收益

ESR
主席兼非執行董事Jeffrey
Perlman表示:「2019年是ESR經歷蛻變的一年。集團完成首次公開招股成功集資18億美元[1]，EBITDA及純利創新高，於亞太區的資產管理規模增長至超過221億美元，進一步鞏固ESR行業領導地位。儘管地緣政治環境充滿挑戰，集團仍能在其三個業務支柱（投資、基金管理及發展）實現強勢增長，同時加深拓展六個主要市場。ESR處於有利位置，積極把握亞洲最強勁的增長趨勢，包括電子商貿持續增長、資金流向轉移至亞洲地區，以及物流行業的風險收益定位引領較高資本價值。我們的策略一直以輕資產、客戶為本和以電子商貿為中心，該策略將繼續成為集團的核心競爭優勢。我們期待繼續為股東、資本合作夥伴和客戶提供可持續的增長和成果。」

於2019年11月，ESR獲OMERS
Administration Corporation作為基石投資者，以及得到其他頂尖全球投資者作出重要投資，於首次公開發售成功集資18億美元，籌得
6億美元新資金，成功在香港聯交所上市。

所有業務領域快速增長

集團的投資分部業績增長9.6%至256.1百萬美元，增長主要由於租金收入增加；以公允價值計量且其變動計入損益的金融資產及負債的公允價值變動，及股息收入所致。

基金管理分部業績上升20.3%至131.8百萬美元。增長主要由於集團管理的基金帶來強勁的經常性收入基礎，令基金管理收入增加。

發展分部業績飆升超過100%至244.8百萬美元。

平台迅速擴展

自然增長及策略併購活動的強勁勢頭推動集團的平台擴展。

ESR於2019年3月完成Propertylink 私有化。收購Propertylink不僅增強集團在當地的資本管理能力，並迅速擴大平台規模，令ESR成為澳洲市場主要企業之一。

集團亦透過投資於勝寶工業信託（Sabana REIT）及寶澤亞太房地產信託（AIMS APAC REIT），繼續加大在新加坡工業不動產投資信託基金市場的投放。

綜合資金管理平台

ESR的資產管理規模大幅躍升，增加38.7%至221億美元。集團成功透過一系列基金和工具募集資金，反映其絕佳的募資能力，其中包括與新華人壽保險合作在中國設立第二個核心基金，組合中有七項總資產價值合計約為276.7百萬美元的資產；集團在日本設立第三個發展基金（RJLF3），股本承諾高達18億美元，及澳洲兩個基金，資產價值分別達175百萬澳元的 ESR Australia Logistics Trust（EALT）及達138百萬澳元的ESR Office Partnership IV（EOP IV）。

領先同業的投資組合及儲備發展項目

集團以現代化設施組成的資產組合錄得強勁的租金增長，以及其就資產負債表內的穩定資產維持93%的高佔用率（組合內共2百萬平方米已出租面積的整體租賃勢頭凌厲）。租賃業務將健康發展，尤其是來自於租戶佔比約60%的電子商務及第三方物流客戶的租賃業務。

截至2019年12月31日，集團總建築面積增長42.8％至17.2百萬平方米，主要受集團三個核心市場中國、日本和韓國的帶動，ESR於該三地擁有最多儲備發展項目[2]。

建設可持續未來

作為行業領導者，ESR致力於建設環保設施，將可持續發展要素融入其設施的營運中，並為租戶和員工創造以人為本的環境。

例如在韓國，ESR的旗艦富川物流園以其在營造健康工作環境方面的傑出成就榮獲亞太地區首個 WELL 金牌認證。集團旗下越來越多的發展項目亦獲得全球公認的可持續發展標準，如建築物綜合環境性能評價體系（CASBEE）、領先能源與環境設計（LEED）認證等。

新冠肺炎

集團正密切監察新冠肺炎的最新發展。ESR僱員、租戶及資本合作夥伴等持份者的福祉安全對集團而言最為重要。因此，集團上下已採取適當措施。

截至目前為止，新冠肺炎對集團的發展和營運項目影響輕微。集團的43個建造項目中（在資產負債表和基金中），僅有2個正在等候政府批准復工，其餘項目則按計劃進行。在157個營運項目中（在資產負債表和基金中），僅有2個暫時關閉，其餘則不受影響並保持開放。

儘管環球市場仍充滿不確定性，集團的資產負債表仍然資金充裕，流動資金持續強勁性繼續保持穩健發展。ESR的資產負債表資金充裕，截至2019年12月31日，集團持有現金及銀行結餘884.2百萬美元，資產負債比率為26.6%。近期的融資活動亦證明集團有能力在上市後大幅降低借款成本，並繼續獲得國際銀行及投資者鼎力支持。

集團會對不斷演變的環境保持警覺，並繼續留意國際時事及市場上其他潛在干擾事件。集團將堅持審慎方針，於本年度餘下時間管理資產負債表。預期新冠肺炎於短期內不會對集團的營運構成重大影響。於這個錯配時期，集團將繼續評估具吸引力的投資機會，冀能於不少同業面對資本受限的環境下，把握機會發揮其強健資產負債水平的效益。

展望 ── 2020及以後

亞太地區的物流業預計將繼續受到城市化發展及人口增長、網上零售趨勢加速及現時鮮有投資級別倉儲企業的股票等因素所支持。亞洲中產階層崛起預期將成為往後十年的主要經濟主題，而集團六個市場的個人消費於2019年至2023年的複合年增長率預計將達到8.1%。隨著亞洲區的滲透率不斷提高，面向電子商務的結構性轉變將於2020年[3]繼續成為物流業的主要推動力。預期亞太區跨境電子商務總銷售額將由2018年的1,814億美元增加至2023年[4]的3,895億美元，複合年增長率達到 16.5%。

展望未來，集團將繼續保持其在六個市場的領先地位。截至2019年12月31日，其持有的資產組合中包括逾14百萬平方米的儲備發展項目。集團將繼續利用第三方資本為動工興建發展項目提供資金，並採取嚴謹的方針實現預期於2020年及往後竣工的目標。

ESR 旨在進一步擴展其基金管理平台，以跨地域及風險/回報產品吸引新的資本合夥人，同時加強與現有合作夥伴在新地域上合作。憑藉集團的現有規模和地域優勢，ESR 在加強區域連通性的同時，將於新增長市場中發掘和把握發展機會。

ESR聯合創始人兼聯席首席執行官沈晉初及Stuart Gibson表示:「ESR以亞太地區為重點的策略將繼續於全球行業中提供最佳增長機會。我們憑藉平台規模、業務模式、專業知識和對亞洲市場的洞察，長遠地駕馭眾多有利趨勢。我們將繼續專注提升集團資產管理規模的可持續增長，並致力於提供面向未來的倉儲空間和解決方案。我們會謹慎監察當前全球事件，繼續探索不同地區的增長機遇，鞏固領先地位，同時為持份者提供長期可持續的回報。」

[1] 包括超額配股權

[2] ESR從2020年至2021年，在中國大上海、大北京和大廣州擁有最大的儲備發展項目；從2019年至2020年，在日本東京都市圈和大阪都市圈擁有最大的儲備發展項目；從2019年至2020年，在韓國首爾都會區擁有最大的儲備發展項目

[3] 資料來源：世邦魏理仕2020年亞太區房地產市場展望研究報告

[4]
資料來源：Forrester Analytics：2019年4月發表，2018年至2023年全球線上跨境零售預測

關於ESR

ESR是專注亞太區的最大物流地產平台（按建築面積與按其直接持有及其所管理的基金和投資公司持有的資產價值計算）。由現管理團隊和華平投資共同創立，並得到APG、SK控股、JD.com、高盛、加拿大養老基金投資公司（CPPIB）、PGGM、中國平安保險及安聯不動產等全球卓越投資機構的支持。ESR的平台覆蓋中華人民共和國、日本、南韓、新加坡、澳洲和印度。截至2019年12月31日，ESR直接持有的物業之公平市值及其所管理的基金和投資公司的資產管理規模約221億美元，而其已竣工物業及在建物業的總建築面積加上待施工於留作日後發展的土地之總建築面積合共超過17.2百萬平方米。自2019年11月1日起，ESR已在香港聯合交易所有限公司主板上市。