【美減息半厘】地產業界指料美國減息刺激本港樓市交投

美國聯儲局突然宣布減息半厘，對本港樓市帶來一定影響。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，減息可為低迷的樓市帶來正面作用，加上樓價回調，有望加速買家入市。他亦指，受惠發展商推盤步伐加快，本月或有多個新盤項目推出，估計一手交投按月升逾1.8倍至約1000宗水平；但由於本地經濟下行，相信二手樓價難以大幅反彈，預計交投按月升近27%至3300宗水平。

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而經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，市場預期今年內聯儲局再減息機率高達80%以上，預計美國年內累計減息1厘或以上。他又預料美國減息後，港元拆息未來仍有機會向下，並有機會降至H按計劃的封頂息率水平，令選用H按的客戶因而增加。曹續指，近月香港推出多項紓緩樓市及協助置業者的紓困措施，包括推出「還息不還本」計劃、定息按揭貸款等，相信有助紓緩樓市交投淡靜情況，但預計有意置業者在現時疫情未明朗化下，仍然保持觀望態度。

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中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，預料本港按息年內介乎2.25厘至2.5厘低水平，但本港最優惠利率(P)維持不變，因為對上一次調整息率周期，本港存貸息率僅分別上落0.125厘，加上去年銀行將最優惠利率降至0.125厘後，銀行存息已降至近零水平，基本上沒有進一步減P空間。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，減息可對沖新型肺炎疫情對香港樓價的影響，跌勢會減少，預測今年本地樓價跌幅會減低至3%至5%。

Text by BusinessFocus Editorial