【移民泰國】400萬港紙買到兩間物業，泰國樓價有幾平？

泰國是港人熱門的旅遊勝地，近年更成為港人移居的熱點，當地不但物價低廉，而且是全球排行第三的醫療保健國，簡直是好食好住！當地買樓相當平，曼谷約320呎的一房單位只需100萬港元（下同），而清邁甚至可以150萬元買到1,500呎的獨立屋。

曼谷：200萬港元買兩房單位

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雖然樓價升幅放慢，但泰國物業的租金回報仍然不俗，視乎地點，一般住宅均可維持平均4至6厘租金回報。當地物業呎價亦比香港平得多，以實用面積計，曼谷市區單位平均每呎只需3,600元至4,000元。不過單位面積就與香港相似，均以細家居為主，當地一房單位面積約290至320平方呎，但項目配套亦比香港優勝，例如以約100萬元在曼谷市區購買一個一房單位，就包括泳池及健身室等設施。若以400萬元香港上車價計，更可以在曼谷買到實用面積約860至970平方呎，位置靠近空鐵BTS站的市區樓。

清邁：150萬港元購1500呎獨立屋

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不過移居泰國的港人通常的投資方式是，以400萬元投資額，斥250萬元至300萬元於曼谷買樓自住，剩餘100萬元左右就購置二線旅遊區物業，例如清邁、布吉島、華欣、芭堤雅等，一般的生活方式是星期一至五留在主要城市如曼谷居住，到星期六、日就到旅遊區城市暫住遊玩。二線旅遊區的樓價比曼谷更便宜，當地一個實用面積達1,500平方呎的獨立屋，連地皮亦只售150萬元至180萬元。

最近華欣亦開放外國人聚居，在當地如購買距離沙灘約3至4分鐘步程的單位（約320呎）只需60萬元。沿岸沙灘住宅供應罕有，每年租金平均有5%至8%增長，不但是投資還是自住都是很好的選擇。

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Text by BusinessFocus Editorial