【樓市見底？】地產股首選恒地 花旗：港樓價3月見底 全年升5%

本港樓市由去年開始轉勢，樓價已連跌4個月，據差餉物業估價署資料，去年11月整體私人住宅售價按月急挫3.5%，創10年來最大單月跌幅。花旗銀行估計樓價從高位回落10%至15%後，3月便會見底。該行更上調本港物業發展商投資評級，由原來「減持」改為「增持」，並調高一眾本港地產股的評級與目標價，當中包括新地（016）、新世界（017）、恒地（012）及領展（823）。

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樓價將先跌後升 加息周期今年結束

報告指出自去年7月起開始，受到空置稅、中港股市回落、人民幣貶值、內地經濟前景惡化、中美貿易戰及美國加息等因素影響才開始下調。預測樓價由去年8月至今年3月累積下調10%至15%後便會見底。

此外，去年整體住宅樓價合計仍上升5%，預料住宅市場成交可於今年3月復蘇，4月至12月樓價可升10%，全年樓價維持5%升幅。換句話說，樓價由今年年初至3月這期間，仍有5%的下調空間。

花旗銀行投資策略及環球財富策劃部主管黃栢寧接受傳媒訪問時表示，樓市投資者從2011年起就開始減少，而每年一手新供應未能滿足住屋需求，相信樓市調整時間不會太長，對本港樓市仍有信心。

黃亦預料美國聯儲局今年會加息2次，而本港大型銀行有足充資金，未必會跟足加兩次。相信本港銀行加息周期，或會跟隨美國在今年中結束。

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提高地產股評級 首選新地

該行報告指出本地地產股估值已接近谷底，而且資產負債表強勁，調升3隻地產股的投資評級及8隻股份的目標價，其中看好恒地（012）可直接受惠於樓市復蘇，其評級由「沽售」升至「買入」，目標價由36.2元增至48.8元，調升34.8%。今日（1月4日），恒地中午收市價為40港元，升幅為3.359%。

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資料來源：綜合報導

Text by BusinessFocus Editorial