【昔日上車樂園】天水圍嘉湖山莊3房單位要「5球半」！長情業主22年賺「4球」

By 雲狄 on 16 Apr 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

天水圍嘉湖山莊從前有「上車樂園」之稱，數年前屬首置客可考慮的選擇。然而，中原指數最近年多不斷破頂，嘉湖山莊實用呎價早已突破1萬元（港元，下同）。祥益地產謝利官透露，嘉湖山莊麗湖居6座中層C室，3房兩廳間隔，實用面積546方呎，獲首置客「即睇即買」，以560萬元轉手，實用呎價10,256元。原業主於1996年以157.6萬元買入上述單位自住，持貨約22年套現，帳面獲利約高達402.4萬，利潤逾兩倍。

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嘉湖山莊於1988年規劃，1991年至1998年間分7期發展58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、嘉湖銀座、嘉湖海逸酒店、麗湖居、景湖居及美湖居組合而成，屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。發展商為天水圍發展有限公司（為長江實業的子公司），嘉湖山莊為長江實業歷年來最大型的發展項目。以單位數目來看，嘉湖山莊是為全港最大型的私人屋苑。其單位數目亦多達15,880個，以單位數目而言，為香港住宅之最。位處本屋苑中心地帶的嘉湖銀座（嘉湖山莊第四期發展項目），為區內主要大型商場和酒店項目。

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嘉湖山莊所有期數樓宇均為三梯八伙設計，全部標準單位均設窗台（非落地玻璃設計）、窗口式冷氣機（隨樓附送珍寶牌冷氣機），不設工人房、花園、露台、工作平台。本屋苑各期均植有大量綠化空間，每座大樓地面住客入口均採雙座式大堂設計（個別單邊座數除外），樓底挑高，在入伙當年屬於相當新穎而高貴的豪華設計賣點。雖然各住宅期數地底均設住客停車場，但住宅大樓之電梯並未能直達地庫停車場，住客需從後花園地面樓梯拾級而下（樂湖居停車場位於嘉湖新北江商場地庫，設計與其餘期數有別）。嘉湖山莊住宅單位與車位數量比例約7比1，車位可供自由買賣，現時除樂湖居外其餘期數停車場均不設時租。