【樓價天比高】港樓有幾癲？馬時亨都買唔起新樓！

By 雲狄 on 22 Jan 2018

Senior Digital Editor

江恩理論、週期及宏觀經濟愛好者，擅寫指數及大、中型股。

港鐵（66）主席馬時亨接受《經濟日報》訪問，期間談起個人投資組合及香港樓市。談起港樓，馬直言「黐線」及「真係癲」，他表示：「以前住北角，發夢都想不到樓價會上到6萬元1呎（指北角新盤海璇），打死都唔信。」馬時亨小時候經常在北角邨踢足球，對該區很有親切感：「曾想過應買個單位（作紀念用途），發現原來買唔起！」

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馬又強調自己明白年輕人的壓力，蓋因香港樓價過去40年上升近100倍，中環飲食價錢亦上升約60倍，但大學畢業生人工升幅卻不足10倍。但馬直言香港樓市現時風險巨大，發展商按揭令買樓槓桿愈來愈高，一旦發生黑天鵝事件，市場便會大跌。因此，買樓須量力而為，切忌過度借貸，並注意加息風險。

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馬的觀點並非空穴來風，根據國際公共政策顧問機構Demographia最近公佈2017年國際房價負擔能力報告，香港連續第八年成為房價最難負擔城市之最。香港房價對入息比率由2016年的18.1倍惡化至19.4倍，即是說一個家庭要不吃不喝19.4年才能買得起一間住房，屬於極度嚴重負擔不起，數值亦是調查歷來最高。