【地產大反攻】會德豐首季賣樓套現104億元封王！年中突襲推古洞北新盤，揭秘地產巨頭「推倒重來」的去庫存財技

本地樓市正上演一場結構性的「購買力大遷徙」。在市場觀望情緒濃厚的夾擊下，會德豐地產今日正式公佈 2026 年首季戰報，僅用三個月時間便錄得 104 億港元合約物業銷售額，按年飆升 3 倍，數據震撼全城。這不僅是發展商「一股不留」式去庫存的階段性勝利，更反映出北區紅利正加速兌現。面對年中即將突襲推售的古洞北全新盤，市場正屏息關注這場破百億的銷售神話，究竟是樓市春天的前奏，還是地產巨頭在高息深淵前的最後搶灘？

銷售戰報：首季破 104 億與 300% 增長亮點

數據顯示，會德豐地產 2026 年首三個月內，成功錄得 104 億港元合約銷售額，對比去年同期呈現 300% 爆發式增長。戰績不僅穩居本地發展商龍頭，更顯著優於大行此前預測。分析指出，集團透過靈活折讓策略與創新付款計劃，精確搶佔市場僅存剛需購買力。在成本上漲與利息高企夾擊下，強勁現金回籠能力，展示地產巨頭對庫存週期的精確壓縮。

強勢表現背後，是發展商對資產安全性的重新定義。會德豐透過優化促銷力度，成功在樓市進入下一輪調整期前，鎖定一批具備長期持有能力的實力買家。市場大執位真空中，具備雄厚財力的發展商正透過快速推盤節奏，重新建立購房者入市信心，將原本處於觀望狀態的資金重新引入地產實體。

戰略佈局：古洞北新盤突襲與北都紅利

更深層次意義在於北部都會區「創科溢價」兌現。會德豐宣佈將於年中推中古洞北新盤第一期，涉及逾 400 伙住宅單位。古洞北作為北都創科門戶，住宅項目定價與熱銷程度，將直接定義區域內未來十年物業估值基準。隨著大型算力園區在北區動工，區域正從邊境腹地轉型為對接國家戰略的核心科技節點。

由「基建帶動居住」的延伸邏輯，正吸引大量專業人才與投資者進駐。會德豐佈局顯示，發展商已看穿未來城市競爭力重新定價規律。北部都會區豪賭，勝負在於能否將「政策紅利」有效轉化為「居住溢價」。古洞北新盤登場，將是衡量香港樓市估值重塑成色關鍵試金石。

樓市展望：成果交付見真章，你會在此刻入市嗎？

未來數周，市場將緊盯長假後成交數據修訂。若會德豐銷售熱潮能演變為全行業復甦慣性，香港樓市定價邏輯將面臨徹底重塑。耐性與入場時機終極對壘。成果交付見真章，投資者需緊盯主流地產代理對於「土地儲備價值」最新修訂。在波動中尋找穩定回報，或許是今年財富增長唯一出路。

銷售競賽背後，是關於城市未來重新定價。會德豐能否成功引領樓市突圍，將直接決定本地資產在國際賽道中位階。樓市保衛戰已經升級為生存戰，在信心全面回流前，市場定價將永遠處於地緣政治與經濟週期雙重陰影之下。

Text by BusinessFocus Editorial

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