啟德新盤DOUBLE COAST III開價 入場費419萬創一年新低

發展商陸續重啟新盤銷售部署。會德豐地產、恒地、中國海外及新世界合作發展的啟德跑道區DOUBLE COAST III，於周六公布首張價單共105伙，折實平均呎價19,399元。相比同由會地牽頭、於今年10月開價的MIAMI QUAY II 首批折實平均呎價23,634 元，今次開價低近18%，折實入場費419萬元，成為啟德近一年最平新盤。最快於本周內公布銷售安排。

DOUBLE COAST III 原定上月開價，但因大埔宏福苑火災事故而押後，最終於周六上載首張價單。1號價單涵蓋105伙，分布於1A座及1B座，包括8伙開放式、42伙一房、31伙兩房及24伙三房，實用面積由249至696方呎。折實售價419.1萬元起，折實呎價16,660元起。

價單設4種付款方法，其中90天及120天即供計劃均享4%直減折扣，連同一籃子優惠合共可獲最多12%折扣。折實價介乎419.1萬至1,589.28萬元，折實呎價為16,660至22,835元。

售價最平單位為第1B座8樓G單位，開放式戶型，實用面積249方呎，折實419.1萬元；呎價最低為第1A座10樓F單位，兩房開放式廚房戶型，實用面積430方呎，折實呎價16,660元；售價及呎價最貴均為1A座33樓B室，實用面積696方呎，三房戶型，折實價1,589.28萬及22,835元。

翻查資料，跑道區上一次開價的新盤為MIAMI QUAY II，其今年10月首批推出116伙，折實平均呎價為23,634元，DOUBLE COAST III相對賣平近18%。同系項目DOUBLE COAST I於去年10月首批推出 78伙，折實平均呎價17,899 元，相對1年賣貴逾8%，但今次入場費419.1萬元仍略低於其當時的422.5萬元，屬啟德一年來入場門檻最低的新盤。

至於同由中國海外牽頭、會地參與的跑道區項目維港‧灣畔，於今年8月首批推出103伙，折實平均呎價29,628元，惟該批屬維港一線海景單位，與DOUBLE COAST III不具直接比較性。

中九龍幹線將於年底通車，加上啟德智慧綠色集體運輸系統正式招標，區內交通將大幅改善。項目自上載售樓說明書及開放全新示範單位後，市場反應理想。項目亦首次推出全項目獨有的樓王3房1套連儲物房（梗廚）戶型，共涉22伙，享開揚九龍灣遊艇海景。

DOUBLE COAST III 的入場費為一年來啟德新盤最低。在樓價見底回升的市況下，發展商仍以克制價格推售，相信有利吸引上車客。現時啟德呎租普遍超過50元，租金回報逾3厘，預料亦能吸引投資者。啟德近期為市場焦點區域，同時深受普通話拼音買家追捧，預計銷情理想。