小斯1.4億買海璇 揭開一帖值10萬的秘密 辭任會計變里數達人兼富豪

香港「里數達人」小斯原來是億萬富豪？專教網友儲飛行里數及享盡各種信用卡回贈的旅遊及理財界KOL小斯（張鎌安），上月斥1.368億元購入新地（0016）旗下北角豪宅「海璇II」實用面積逾2100平方的高層平台特色戶，呎價64,589元，成交價和呎價均創海璇II新高，震驚不少網民。不少人都對里數達人竟能買億元物業感到驚訝，但有分析指小斯作為王牌KOL，刊出一個社交媒體帖文收入已可高達10萬元，料年入至少數百萬。究竟點解小斯可以賺咁多？BusinessFocus記者下文嘗試為你解開小斯致富之謎。

但未解致富之謎之前，宜先了解小斯買入的單位有多昂貴。該單位為北角海璇II第1座高層A室，實用面積2,118平方呎，連430平方呎平台。單位上月連雙車位以1.368億元售出，呎價64,589元，成交價和呎價均創海璇II新高。

今次的買家成交期長達270日，若樓價上升，小斯有轉手圖利的空間。買家其他優惠包括新地會成員1萬元回贈、家庭置業最高1.25%回贈、印花稅4.25%直送等。有網民則認為，小斯高調入市高價買入特色單位及公開事件，肯定有助發展商賣樓促銷，但究竟小斯會否因此有其他獲益，外界則不得而知。

惟值得留意的是，同一屋苑近期有一個2座低層B室單位撻大訂收場！該單位實用面積1,467平方呎，買家2019年7月以8035.45萬買入，平均呎價5.47萬元，最終買家料撻1成大訂，輸超過800萬元。

小斯（張鎌安）回覆《明報》查詢時，未有否認自己是億元豪宅買家，但小斯卻坦言，自己對香港樓市並非特別有信心。惟他觀察到近期新盤交投持續活躍，部分半新盤亦有獲利個案。由於他自認有「精神潔癖」，因此只會選購全新樓宇，並傾向挑選規模較大的屋苑，方便日後轉售。加上他考慮到物業管理質素，故只會選擇由大型發展商（如新地）獨資興建的項目，暗示這是他選擇買「海璇II」的原因。

現年約34歲的小斯畢業於港大會計及金融系，他曾任職俗稱BIG 4的四大會計師樓，其後辭職，並於2013年創立網誌「Fly For Miles」，專門教網民透過信用卡賺取飛行里數換機票，以及賺取各種信用卡的開戶或消費回贈。

一般來說，每當有網友用他的推薦碼成功申請信用卡、開立銀行戶口或證券戶口時，小斯據悉至少可以得到數百至過千元的報酬（佣金），故收入驚人。加上他在網上極受歡迎，令他一個社交媒體帖文，收費可高達10萬元，可媲美甚至超越本港不少歌星及明星。

據報小斯一度曾同時持有超過30張信用卡，並曾在一年內成功靠「里數」兌換超過10套免費機票。他於2014年辭職轉型為全職內容創作者，其Facebook專頁已累積超過40萬粉絲，Instagram亦有大量追隨者，成為本地最具影響力的理財KOL之一。

但為甚麼小斯這里數達人的成功，別人難以模仿？為何他可以叫價比別人高？綜合外間的報道及粉絲的說法，小斯成功的秘密最少有三個：

秘密一：小斯團隊勤力、近乎24小時回覆網民
外界公認的是，小斯及其團隊雖然人數不多，但小斯是少數幾乎「24小時回覆網上讀者查詢」的理財界KOL。尤其是很多時信用卡或是證券戶口開戶或消費後，發卡機構及券商往往會遲了發放回贈，令消費者沮喪。但小斯卻樂意代為解答申請過程及開戶優惠的各種疑問，包括代為向銀行或券商查詢。加上小斯團隊全年無休，遂獲得不少客戶及消費者的信任。

秘密二：保障粉絲利益、不惜工本
不少人或僅視推廣信用卡為一種賺錢工作，鮮有理會信用卡申請人的權益，以往即曾發生申請信用卡後，迎新優惠如上千元超市禮券郵寄時失蹤的事件，背後原因不明，不知是否有信偷信。但小斯是少數曾自行額外付錢，聘用速遞公司把迎新超市禮券直接送到申請人手上（要簽名作實）的本地KOL。雖然他因此賺少了，卻因而獲得更多網民的信任。更重要的是，若銀行迎新回贈未有如期發放，他也願代申請人向銀行跟進，這亦是他受歡迎的原因。

秘密三：敢於質疑不公平信用卡回贈條款
在理財界KOL之中，很多人都怕事，不敢批評發卡銀行不公平的手法，但小斯卻曾不止一次在其社媒發帖，質疑信用卡回贈條款不清楚或不公平。其中較出名的例子，是曾有不止一間大銀行推出高額信用卡餐飲簽賬回贈，但銀行一方面在條款中列明在「快餐店」或「非傳統食肆」簽卡，不能享受高額回贈；另一方面銀行職員卻拒絕公開哪些食肆沒有回贈，令消費者感到憤怒及不滿。在這個時候，小斯是少數曾在網上發聲批評這些不公平條款的人，他並認同發卡機構應清楚指出哪些食肆沒有回贈，以保障消費者。小斯較公正及關心粉絲的態度，令他得到更多網民的信任，也間接令他透過推介網民申請信用卡時，可賺取更多的佣金（回贈）。

巧合的是，南韓人氣女團IVE成員、年僅21歲的張員瑛近日亦傳出以巨款買樓的消息。據韓媒報道，張員瑛今年3月以137億韓元（約7260萬港元）購下位於南韓首爾龍山區漢南洞（UN Village）的高級別墅「LUCID HAUS」，並於上月正式完成產權登記。據悉，張員瑛購入的豪宅專用面積達244平方米（超過2600平方呎），登記文件顯示並無任何抵押，外界推測她可能以現金一次過付款（full pay），出手之豪令人咋舌。

Text by BusinessFocus Editorial