柏景峰開價首批150伙 呎價14588元 市區新盤九年低 一房最平423萬

減息後一手市場競爭激烈，部份新盤低價搶客。由信和、資本策略地產及港鐵公司合作發展的油塘柏景峰，剛公布首張價單共150伙，折實平均呎價14,588元， 創市區新盤9年開售呎價新低，入場費423.64萬元。

首張價單位包括41伙一房及109伙兩房單位，扣除最高15%折扣優惠後，折實售價423.64萬至 659.34萬元。最低售價為3座6樓C7室，面積293方呎，屬一房間隔，折實售價423.64萬元，呎價14,459元。最低呎價為1座6樓A9室，面積370方呎，屬兩房間隔，折實售價499.97萬元，呎價13,513元。

柏景峰首張價單較同區新盤有約兩成折讓，最快明日開放示範單位，並於下周展開首輪銷售，預期七成買家為自住用家，三成為投資者。他亦透露，加推單位將有提價空間。

若參考同區新盤，柏景峰旁的朗譽於2022年11月推出首張價單共128伙，折實均價17,938元，近期減價促銷最多近三成，過去兩個月錄得約180宗成交，平均呎價約15,500元；至於長實的親海駅II則於2023年8月開價，首批折實均價14,997元。

柏景峰首批均價低見14,588元，更為2016年啟德1號首批呎價14,471元後，近九年來市區新盤首批呎價最低。

柏景峰全數售價低於660萬元，首張價單的平均折實呎價更創九龍市區新盤9年新低 ，實屬吸引，訂價亦較同區一手貨尾有近2成折讓，訂價進取，勢可一Q清枱。

事實上，油塘已成新晉住宅區，租金有價有市，近年吸引大批九龍灣及東九龍一帶的上班一族、專才，甚至鄰近大學分校的大專學生承租，租務交投穩健，區內新晉物業的每呎租金可逾50元，料柏景峰租金可看高一線，租金回報相當可觀。