【西九強勢！】不少屋苑年內呎租升逾3%勝大市！

據集團資料顯示，近月私人住宅平均呎租持續破頂，而今年首9個月錄約2.95%的升幅。隨著本港住屋需求殷切，加上政府積極吸納人才來港，相信租金有力進一步向上。

西九龍作為新興住宅區，擁有多個樓齡較新的屋苑，且交通便利，加上區內商場眾多，吸引不少人士居住，從而推動租賃市場需求。今年首9個月區內多個屋苑的平均呎租升幅超過3%，表現優於整體市場。

浪澄灣首9個月平均呎租升約6.1%

當中毗鄰奧運站的浪澄灣，9月份平均實用呎租約46.8元，較去年12月約44.1元增加約6.1%(見表)，升幅明顯超越大市；屋苑9月份其中一宗成交為3座低層B室，屬兩房間隔，實用面積約547平方呎，每月租金24,000元，平均實用呎租約43.9元。

另一個年內呎租表現同樣較佳的屋苑為南昌站匯璽，9月份平均實用呎租約60.3元，較去年12月約57.2元增加約5.4%(見表)；該屋苑9月份其中一宗租務成交為3期5B座中層F室，屬開放式間隔，實用面積約269平方呎，每月租金17,000元，平均實用呎租約63.2元。

此外，港灣豪庭年內平均呎租升約4.3%，維港灣與泓景臺齊升約3.7%，同樣超越大市；至於碧海藍天錄約2.8%的升幅(見表)，與大市升幅約2.95%亦相差不遠，表現同樣理想。

表：2025年9月份西九龍部份屋苑平均實用呎租



*臨時數字

資料來源：香港資料研究部