「菜檔小天后」簡利珍柴灣舖位淪銀主盤 市值腰斬至2850萬拍賣 昔日狂掃舖創「街市王國」

曾憑藉「街市王國」聞名的「菜檔小天后」簡利珍，近年於樓市高峰期大舉購入多個民生區舖位，不過隨着高息環境與市道轉弱，樓價舖價均大跌，資金鏈壓力遂浮現。她名下位於柴灣道宏德居商場「一籃子」地舖，近日即被銀主接管，並將以2,850萬元開價進行「拍賣」，較2021年購入價5,828萬元大幅下挫。倘最終以此價格成交，將狂蝕一半，引起地產市場的關注。

涉事的「一籃子」物業位於柴灣道341至343號宏德居商場B座地下68、69、70、87、88及89號商舖，面積約1,329平方呎。銀主現準備以2,850萬元開價「拍賣」放售，折合呎價約21,400元。綜合多項報道，該舖於2021年10月以5,828萬元購入，四年間市值大跌逾五成，成為「銀主盤」拍賣市場焦點。

據了解，簡利珍當年以高價購入舖位後，曾多次向銀行及財務公司進行按揭融資，先在2021年11月及2022年9月，分別向大型銀行承做一按及二按；其後在2024年8月及9月，再向財務公司承造三按，兩次共借出約1,000萬元。

事實上，簡利珍在疫情期間積極入市，趁着街市需求暫時升溫之際，大舉投資多個民生區商舖，成交動輒數千萬元。例如，她在2021年3月以5,000萬元購入天水圍俊宏軒地下L19及L20號舖，折合呎價逾7萬元；早前於2020年6月，亦以約4,700萬元買入北角春秧街明秀大廈地下H號舖，面積約1,200平方呎，呎價約3.9萬元。除了買舖，她亦以高價承租心儀舖位，當中於2021年更以月租約50萬元搶租大埔大榮里一個單邊地舖，租金較原租約40萬元高出約25%，顯示其擴張決心。

簡利珍被稱為「菜檔小天后」，最初憑着經營連鎖蔬菜檔「家農」打響名堂。她以靈活的經營策略，加上與「豬肉大王」、建華集團主席文卓培的緊密合作，成功以相對低廉的租金承租多個核心街市舖位，逐步建立龐大的街市網絡。

之後分店遍佈港九新界，她的「家農」蔬菜檔一度被形容為「街市王國」，在民生零售市場中佔據重要位置，因此贏得「菜檔小天后」的稱號。然而，隨着疫情過去，街市生意回歸平淡，加上地舖價格普遍下滑，昔日的擴張策略如今成為沉重負擔。自去年起，「家農」接連結束多間分店，當中包括深水埗、元朗、天水圍及牛頭角分店等，簡利珍曾一度傳出欠債消息。

Text by BusinessFocus Editorial

免責聲明：本網頁一切言論並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力自行作出投資決定，如因相關言論招致損失，概與本公司無涉。投資涉及風險，證券價格可升可跌。