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澳門東方明珠區樓市前景看好 輕軌東線成催化劑

澳門東方明珠區樓市前景看好 輕軌東線成催化劑

Market Information PR Newswire
By PR Newswire on 29 Jul 2025
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全線唯一緊鄰車站私人住宅區 往來港珠澳交通便捷

香港2025年7月29日 /美通社/ -- 隨著澳門輕軌東線項目於本月起分階段施工,並預計於2029年下半年全線通車,沿線區域發展潛力備受市場關注。其中,東方明珠區作為全線唯一緊鄰車站的成熟住宅區,有望成為最大受惠地區,樓價升值潛力備受看好,預計將吸引境內外買家及投資者關注。

君寓為東方明珠區內即將出售的住宅項目之一,左右兩邊分別為輕軌東線ES2站的A1號及B號出入口,佔盡地利。
君寓為東方明珠區內即將出售的住宅項目之一,左右兩邊分別為輕軌東線ES2站的A1號及B號出入口,佔盡地利。

區內即將出售的住宅項目之一為君寓,左右兩邊分別為輕軌東線ES2站的A1號及B號出入口,佔盡地利。為優化完善出行環境,更將興建一條600米的空中走廊,預期最快可於2027年6月竣工,連接周邊街道和輕軌車站,方便居民出入。

輕軌東線帶動交通升級 樓價前景看高一線

東方明珠區位處澳門半島北部,地理位置優越,是距離港珠澳大橋澳門口岸最近的私人住宅區,車程僅約4分鐘,往來香港及珠海相當便捷。該區亦鄰近多個主要交通樞紐,包括外港客運碼頭(約5分鐘車程)、澳門國際機場及氹仔客運碼頭(約15分鐘車程),前往新馬路、大三巴及路氹金光大道等熱門地點亦僅需15至18分鐘,可享四通八達的海陸空交通網絡。

輕軌東線通車後,東方明珠區的交通優勢將進一步凸顯。屆時,居民可由關閘站直達僅一站之隔的東方明珠區,並可輕鬆往來新城A區、路氹金光大道及蓮花口岸等地。交通升級不僅便利居民出行,更進一步增強區內物業的租賃吸引力與保值潛力,為投資者帶來更穩健的中長線回報。

仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良表示:「無論是已通車地段還是整個東線項目,東方明珠區均為唯一毗鄰車站的成熟私人住宅區,將直接受惠於輕軌網絡帶來的升值效應。這不僅為區內住宅樓價提供正面支撐,亦將帶動租賃市場交投活躍,預計將吸引來自中港及海外的資金關注。」

經濟回暖與政策利好 樓市動能逐漸釋放

除輕軌東線帶來的直接利好外,東方明珠區亦將受惠於整體經濟環境的改善。今年6月,澳門博彩收入錄得逾210億澳門元,按年上升19%,創下疫情以來新高。作為本地經濟支柱產業,博彩業的復甦有望帶動旅遊、零售及就業市場同步回升,進一步刺激住屋需求,為樓市注入新動能。

另一方面,澳門住宅樓價已從2018年的高位調整回落逾三成,目前處於相對低位,為買家及投資者提供具吸引力的入市時機。鑑於澳門元與美元間接掛鈎,澳門被視為美元資產區,資產價值穩定性高,對中港及海外買家極具吸引力。回顧2012至2013年,香港買家曾佔境外買家比例高達50%,雖然近年因樓市調控政策降至5%以下,但隨著政府去年全面「撤辣」,他預期長遠將吸引外地買家重返澳門市場。

供應有限形成支撐 東方明珠區抗跌力強

澳門長期面對私人住宅土地不足的挑戰,即使新城A區的填海工程增加土地供應,但主要規劃作興建公屋,可供私人住宅發展的空間極為有限,加上原有市區缺乏大型可發展地段,預計未來澳門私人住宅供應仍將持續低企,對樓價形成中長線支撐。

黃嘉良表示:「東方明珠區作為中高檔住宅區,社區配套成熟,在澳門私人住宅供應稀缺下更具保值潛力。即使在過去數年的樓市下行周期中,該區樓價表現仍相對穩健,跌幅明顯較其他地區溫和,展現出良好的抗跌能力與資產防守特性。目前,區內中高端住宅每平方呎售價約為7,000至9,000澳門元,遠低於香港同類型物業,對買家極具吸引力。」

他補充:「今年上半年,整體澳門私人住宅租金企穩,更呈現輕微上升跡象。我們預計全年私人住宅租金升幅最高可達5%。東方明珠區的住宅租賃市場一向穩定且活躍,承租需求持續強勁。隨著近期利率下降,資金將繼續尋找出路,區內物業可望為投資者帶來穩定可觀的租金回報。」

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東方明珠區作為全線唯一緊鄰車站的成熟住宅區,樓價升值潛力備受看好,預計將吸引境內外買家及投資者關注。
東方明珠區作為全線唯一緊鄰車站的成熟住宅區,樓價升值潛力備受看好,預計將吸引境內外買家及投資者關注。

仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良表示,東方明珠區均為唯一毗鄰東線車站的成熟私人住宅區,將直接受惠於輕軌網絡帶來的升值效應。
仲量聯行澳門評估及諮詢部資深董事黃嘉良表示,東方明珠區均為唯一毗鄰東線車站的成熟私人住宅區,將直接受惠於輕軌網絡帶來的升值效應。

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