【樓市半年結】2025上半年二手註冊量最高屋苑 錦繡花園成黑馬

樓市氣氛逐步回暖，2025年上半年全港錄得18,453宗二手私人住宅買賣登記，較去年同期17,045宗上升8.3%，為2022年上半年錄得18,526宗後的三年新高。

2025年上半年，全港共有6個二手屋苑錄得過百宗成交，數量較去年同期減少兩個。綜觀十大註冊量最高屋苑，合共錄得1,331宗登記，其中天水圍嘉湖山莊以225宗居首，惟按年仍跌逾一成。荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城分別錄得196及190宗，穩居第二及第三位。

入伙近半世紀的元朗洋房屋苑錦繡花園成為黑馬，上半年成交達89宗，按年升逾三成，創三年新高，排名更由去年同期第23位一躍升至第7位，買家以本地客為主，普通話拼音買家佔比約一成。主要因樓價回落吸引買家入市，平均呎價由去年同期的11,968元下調至10,004元，跌幅達16%，個別單位呎價更低見「八字頭」。

該屋苑6月份共錄得14宗成交，有5宗呎價不足1萬元，其中為D段4街單號屋，實用面積902方呎，以789萬元沽出，呎價8,747元。而踏入7月份首四天，屋苑再錄得約4宗成交。

近期交投氣氛升溫的荃灣中心亦打入十大屋苑榜，上半年錄得87宗成交，位列全港第八，反映市場再度出現投資者入場跡象。該屋苑亦出現量升價跌現象，今年上半年平均呎價8,895元，較去年同期9,526元跌近7%。

以成交價計，上半年有3個傳統藍籌屋苑十大不入，包括鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城及觀塘麗港城。當中康怡花園上半年僅69宗成交，跌至19位。

受政府今年推出100元印花稅優惠政策刺激，加上供平過租效應，細價樓交投氣氛活躍，帶動整體二手樓買賣量，但亦令今年上半年平均每宗成交價降至718萬元，較去年同期的739萬元下跌近3%。目前二手住宅平均樓價處於八年低位，並較2022年最高位達913萬元下調逾兩成，反映不少購買力流向細價樓。