低薪高租時代終結？ 小米員工公寓月租1999元 應屆畢業生優先住

小米（1810.HK）董事長雷軍近日宣布，專為年輕工程師打造員工公寓落戶北京昌平園區旁，主打29平方米戶型，配獨立浴室及智能家電，月租均價1999元（人民幣，下同），共提供2600伙，強調「應屆畢業生優先」。據官方資料，公寓採一房一價制，租期由2025年7月至2028年6月，租戶可維持原合約條款不變。

科技企業租房福利升級

 在中國科技產業快速發展的背景下，人才競爭日益激烈。為吸引優秀年輕人才，各大科技公司紛紛提升員工福利，其中「安居」方案備受關注。小米董事長兼CEO雷軍近日宣布，小米為年輕工程師在北京昌平園區附近打造了2600套員工公寓。這些公寓面積約29平方米，配備獨立浴室和智能家居，月租僅1999元人民幣，應屆畢業生可優先入住。相比附近5000至7000元的市場租金，小米此舉顯著降低了員工居住成本。

 除了小米，其他科技巨頭也早已佈局員工住房福利。例如，京東集團在亦莊投資60億元興建「京東青年城」，提供近4000套公寓，並配備幼兒園、影院等設施，旨在為員工提供一站式生活解決方案。華為在坂田總部的「百草園」為單身員工提供單間公寓，設有會所、游泳池等。

 此外，華為還在東莞松山湖建造的「牛角園區」（Ox Horn Campus），常被稱作「歐洲小鎮」，該園區內建設了單身公寓約6000套（西岑公寓35棟，建築面積約50萬平方米）供研發人員住宿。這些案例顯示，科技公司正從薪資競爭轉向全面福利體系，通過解決居住問題提升員工忠誠度。

 共居經濟還是變相管理？

 科技企業大規模介入住宅市場，提供員工專屬公寓，引發對「共居經濟」與「變相管理」的討論。這類公寓體現共居經濟，提供高效、低成本的居住選擇，並透過共享設施（如廚房、健身房）和便利服務（如班車），營造活力社群環境。對初入職場、經濟壓力大的年輕人極具吸引力，既能解決租房難題，也有助融入公司文化。

 然而，也有觀點認為此舉具「變相管理」屬性。當居住與工作高度綁定，公司對員工生活的影響力將提升，雖可能提高效率與歸屬感，但也模糊工作與生活界限，引發對隱私的擔憂。集中居住可能使企業文化更深入滲透，讓員工難以完全脫離工作環境。如何在便利與個人自由間取得平衡，是企業需深思的問題。

 年輕人「留下來」的條件

 當前中國年輕人面臨低薪、高租金的職場困境，尤其一線城市房租壓力沉重，嚴重影響生活品質。小米、京東等企業提供的低價員工公寓，為年輕人減輕居住負擔，幫助他們在大城市站穩腳跟。  

 這種福利轉變反映年輕世代價值觀的變化——他們不再只追求高薪，更重視工作與生活平衡、個人成長及企業綜合福利。穩定的居住條件已成為與薪資、職涯發展同等重要的需求。企業若能解決住房問題，不僅提升員工幸福感與忠誠度，也能增強人才競爭力。這不僅是福利升級，更是對年輕世代深層需求的理解與回應。

Text by BusinessFocus Editorial

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