美國樓價飆4成 年輕人買樓夢碎 置業平均年齡升至56歲 房產淪為長者奢侈品

美國樓市近年宛如脫韁野馬，房價自2020年起狂漲四成，令人瞠目結舌。根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）去年11月發布的年度市場報告，美國購屋者的平均年齡已升至56歲，較前一年的49歲大增7歲，創下歷史新高；更令人擔憂的是，首次置業者的年齡中位數也從35歲上升至38歲。這不僅是一個數字的變化，更是年輕一代置業夢想日益遙遠的寫照。在高樓價與停滯收入的雙重夾擊下，美國年輕人正被迫推遲人生大事，甚至有人感慨：房子不再是青春的象徵，而是中老年的奢侈品。

自2020年疫情爆發以來，美國房地產市場經歷了一場前所未有的熱潮。根據NAR的數據，2020年至2024年，全美平均房價上漲了約40%，部分熱點城市如奧斯汀和鳳凰城甚至翻倍。然而，與此形成鮮明對比的是，美國勞動者的收入增長卻遠遠跟不上這股漲勢。美國勞工統計局（BLS）的數據顯示，過去五年，美國人均可支配收入僅增長約15%，遠低於房價的漲幅。這意味著，即使美國打工仔辛勤工作，存錢的速度也永遠追不上房價上漲的腳步。

有30歲美國軟件工程師在社交媒體X上無奈地寫道：「我月入6000美元（近4.7萬港元），但在三藩市連一個小單位也買不起，因房價漲得比我的薪水快十倍，我什麼時候才能有自己的家？」這樣的慨嘆在網上比比皆是，年輕人對置業的渴望逐漸被現實澆熄，取而代之的是深深的無力感。

NAR的報告亦揭示了一個令人震驚的事實：1981年，該協會首次追蹤購屋者年齡時，美國人的平均置業年齡僅為31歲。但如今，這數字已大增至56歲，升幅達8成。更令人不安的是，首次置業者的比例也在萎縮，從2021年的31%驟降至2024年的24%。這意味著，市場正日益被富有長者主導，他們因手上物業大漲價致身家大增，遂可以買更多的物業去收租；反觀年輕人則被高昂的房價和抵押貸款利率擋在門外，面臨「一世都買不到樓」。

美國超高的按揭利率，亦令想置業的年輕人更為沮喪。因美國聯儲局為壓抑通脹而連續加息，抵押貸款利率從2020年的低點2.6%飆升至2024年的接近7%，年輕人背負的按揭財務壓力變得更加沉重。有網民感嘆：「以前是20多歲買房結婚生子，現在是30多歲還在租房，40多歲才能考慮上車，這是什麼人生？」

過去，美國年輕人置業還可以依靠父母的資助，即俗稱「父幹」。然而情況日益惡化，NAR的調查顯示，2023年僅23%的首次置業者獲得親友的資金支持，創下過去20年來的第二低紀錄。這比例亦遠低於過去20年的平均值（約30%），顯示年輕人越來越難以靠家庭背景填補置業的財務缺口。

事實上在房價高企的今天，即使有父母幫忙，首付款的門檻也變得遙不可及。在洛杉磯工作的28歲教師Emily對媒體表示：「我爸媽已經退休，他們的存款也不夠幫我付首期。我得自己存錢，但每個月房租就吃掉我一半收入，存錢簡直是天方夜譚。」她的故事不是個別例子，而是無數美國年輕人的縮影。

專家指出，美國樓市危機並非單純的供需失衡，而是多重因素交織的結果。首先，住房供應嚴重不足。根據房地產數據公司CoreLogic的估計，美國缺少約400萬套住房，這一缺口在疫情期間因建築成本上升和勞動力短缺而進一步擴大。其次，高利率和高保險費用讓購屋成本水漲船高，尤其是在氣候災害頻發的州如佛羅里達和加州，房屋保險費年年攀升。最後，年輕人的收入增長緩慢，與房價脫節的現實，令「美國夢」中的置業理想變得越來越虛幻。

有美國經濟學家分析道：「我們正處於一個轉折點。過去，置業是中產階級的標誌，如今它正成為少數人的特權。這不僅影響年輕人的財富積累，也拖累了結婚、生育等人生規劃。」

美國樓市的未來充滿不確定性。一些專家預測，若利率在2025年回落，房價漲勢可能放緩，為年輕人提供喘息空間。然而，若住房供應問題無法解決，價格高企的局面恐將長期持續。對年輕人而言，置業不再是理所當然的目標，而是需要多年奮鬥甚至運氣的奢侈品。

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