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農曆新年前樓市傳統淡季 中原十大屋苑1月錄123宗成交 按月跌25% 創11個月新低 8屋苑呎價跌

農曆新年前樓市傳統淡季 中原十大屋苑1月錄123宗成交 按月跌25% 創11個月新低 8屋苑呎價跌

買樓
By Business 編輯部 on 04 Feb 2025

 

 

中原地產十大屋苑1月最終錄得123宗成交,按月減少25%,成交量為去年農曆新年2月118宗之後11個月新低。呎價方面,十大屋苑中有8個屋苑平均呎價按月下跌,跌幅介乎1%至5.6%。踏入蛇年,過去5日農曆新年假期十大屋苑只錄得3宗成交。聖誕長假過後,1月緊接又有農曆新年,節日氣氛濃厚,市民忙於準備過年,減慢入市步伐,農曆新年前屬樓市傳統淡季,交投正常較為平靜。農曆新年期間市民忙於拜年,或外遊度歲,成交偏淡。相信待農曆正月十五過後,節日氣氛陸續消散,睇樓活動才會逐步回復正常,交投才有望回升。現時樓市好淡因素並存,入市氣氛較為觀望,農曆新年前樓市未見有轉旺勢頭,預料今年的樓市小陽春將會遲到。

 

農曆新年有多日假期,不少業主及買家離港外遊,成交明顯放慢,康怡花園全月錄6宗買賣成交,較12月11宗減少45.5%,平均實用呎價則上升4.2%,報12900元。新一份財政預算案於本月尾公佈,相信於公佈前,樓市觀望氣氛仍濃厚。

 

有買家趕「龍尾」入市,令太古城交投稍微回升,惟月內多假期及當時議息結果未出爐,樓市氣氛平平,太古城1月全月最終錄14宗買賣成交,按月下跌50%,平均實用呎價13996元,較上月少3%。

 

美孚新邨1月份最終錄得18宗成交,按月下挫37.9%,平均實用呎價則被數宗低價成交拉低至9,082元水平,單月跌幅高達2.9%。農曆新年期間,區內睇樓活動大幅下降,業主及市民多離港外遊或歡度新歲,暫停睇樓,影響交投,加上美國聯儲局上周暫停減息,未有利好消息帶動,料樓市二手交投要待新春長假過後才會復常。

 

麗港城1月份全月僅錄得4宗買賣成交,比去年12月份20宗大跌8成,交投幾乎停頓,平均實用呎價則按月上升1.9%,最新報10763元,令屋苑上月交投呈量跌價升局面。

 

新界區方面,受農曆新年淡季影響,1月沙田第一城交投明顯回落,全月錄7宗成交,按月下跌3成,回到2023年5月即20個月的低位。平均實用呎價約12,732元水平,按月跌1%。受節日長假影響,睇樓活動明顯下跌,過去5日新春長假屋苑未錄成交,預計節日氣氛消散後,累積的購買力才會逐步釋放,交投量有望明顯回升。

 

2025年在多項利好因素推動下,入市氣氛回暖。聖誕長假剛過,1月又有農曆新年,不少買家趕於收爐前入市。嘉湖山莊1月最終錄得23宗買賣成交,按月增2宗或9.5%,年廿八更連錄3宗成交。業主普遍願意減價下,1月平均實用呎價跌穿8000元水平,錄7962元,回到5個月前的低位。現時仍有不少新年外遊市民未回港,加上仍有拜年活動,近日睇樓氣氛仍然冷清。相信要待正月十五過後,節日氣氛逐漸散去,成交才會回升。

 

 

 

二零二五年二月三日

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